外地人可以在上海买房吗 外地人上海买房注意什么
2019/12/06 09:53:14来源:房天下浏览量(8834)
[摘要]很多人现在努力赚钱目标都是放在了房屋购买上,当然大部分人的想法也是在一些大城市中进行房产购买,现在知名的城市就是北京或者上海了,两者的发展十分之迅速,而上海更是有夜上海的美称,外地人可以在上海买房吗?外地人上海买房注意什么?
很多人现在努力赚钱目标都是放在了房屋购买上,当然大部分人的想法也是在一些大城市中进行房产购买,现在知名的城市就是北京或者上海了,两者的发展十分之迅速,而上海更是有夜上海的美称,大部分人童年的回忆肯定也和上海有关系,那么外地人可以在上海买房吗?外地人上海买房注意什么?
外地人可以在上海买房吗
可以,但得符合条件。在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅。社保或个税满5年是指网签合同当月不算,63个月内可断缴、补缴不超过3次。必须办理上海居住证。
一定要办理居住证。如果居住证不满3年,需要缴纳全额房产税,待居住证满3年后可申请全额退还,以后无需再缴纳。若夫妻一方居住证满3年,交易过户时提供后可全额免征房产税。
外地人上海买房注意什么
1、学习买房知识
买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的,因为购买房屋所涉及到的金额是很多的,购买房子是一个比较专业的行为,如果对于买房相关的知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。
2、看自己的经济能力
看自己的经济能力,不仅仅看自己目前的经济能力,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还要包括自己平时怎么消费的,以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,而自己每个月可以承受的月供又是多少。
3、检查房屋基本信息
选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
4、确定贷款方式
现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大,可选择商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。
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