苏州银行可以车底抵押吗(抵押车抵押银行可以买吗)?

知识问答 (54) 2024-02-15 10:05:08

房产抵押涉及面广,所需篇幅过长,故分成上下两篇,读完此篇,记得要看下篇。

为了方便阅读理解内容,特意花了一个多钟头,制作了两张思维导图,看起来比较直观易懂。

对于有需求办理房屋抵押贷款的人,阅读此文,对后期办理具体业务会是一个很不错的参考文章

苏州银行可以车底抵押吗(抵押车抵押银行可以买吗)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

下面再上一个图,就是实际房抵操作步骤和所需材料

苏州银行可以车底抵押吗(抵押车抵押银行可以买吗)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第2张

个人客户可以根据上述两图的内容,对自己个人情况做个综合评估,找出自身的问题和不足,加以解决,然后根据自身实际情况和需求,再去有针对性的选择符合自己预期的银行产品。

接下来我就把图表中的一些关键问题,详细讲一讲

A:年龄

大部分银行对申请抵押贷款人的年龄,要求是18到69周岁,有些银行规定可以做到70岁,苏州这边有,苏州银行,民生银行,平安银行,但是实际操作当中是不会按银行大纲来的。

一般年龄在22周岁以下,65周岁以上,靠自己个人申请是很难通过的,除非自身条件非常好,否则,银行一般针对这两类客户群体,都需要其,提供共借人的。

原因就是规避潜在的风险,小于22岁,这类人一般刚毕业,没有稳定收入,偿付能力不足,大于65岁的,涉及到大病➕死亡的风险。所以这两类人,对银行来说是有风险的。

说到共借,再谈一下另一种共借方式,非直系亲属共借,就是借款人没有直系亲属,或者直系亲属远在国外回不来,这种情况经过沟通有些银行是可以受理,抵押和借款人非同一个自然人,非直系亲属共借方式的抵贷不一,苏州这边有民生村镇银行可以操作的,其他一些地方银行业也能沟通。

B:婚姻

未婚和已婚的就不做多介绍了,未婚单身自己出面或者找父母共借就行

已婚的需要夫妻双方出面办理就行,如果一方背着一方单独想办理,这种一般不在银行受理单位范围内的,也属于违法的,出问题了有牢狱之灾。

再婚的,银行一般要简单核一下婚史,有几段婚姻,房屋产权是否明晰,如果没问题,夫妻双方出面办理就行了。

丧偶,如果另一半去世前,没有立下房屋产权遗嘱,这个办理起来难度比较大,涉及面比较广,主要是跟亲属间做财产公证,只要有一个人不配合公证,你这个就是属于产权不明晰,银行是不受理的。

C:行业和职业限制

主要限制的行业有,金融,房地产,娱乐,美容美发,洗浴足浴。还有一些也是限制的,还有一些产能过剩的周期性行业,煤炭,钢铁等等

职业方面,记者,律师,公务员,还有公检法军系统的,除了行政和后勤部门好点,其他部门职业一般都是受限制人群,银行考虑的,这些人后期的贷后管理这块可能不顺畅。这个大家脑补一下,都懂得,我这里说的比较隐晦点。

D:征信报告

征信报告分祥版和简版,祥版需要本人携带身份证原件去银行打印,简版在网上注册申请就行,房抵是需要看祥版征信的。

银行主要就是看你的逾期记录,负债情况,查询次数。一般看你两年内的逾期,有没有连续90天逾期,总账户累计有没有累计超过6次逾期。再看一下单个账户的逾期。连三累六是大部分银行的征信红线。过了,操作空间就会很窄的。

个别小银行和外地银行,有的能沟通,但是这个是有成本的,而且批的利息和额度都是有影响的。苏州这边有锡农,民生村镇银行,昆山农商行都能操作。

查询次数,一般看你近半年和近两个月的硬查询次数,包括贷款审批,信用卡审批,保前审查,担保审批,一般只要不是频繁申请,都不会有啥问题,房抵对查询相对于信贷要宽松很多,那种频繁申请网贷的,查询特别多的另说。

负债这块,只要不是高的离谱,一般银行都没问题的,只要流水够就行,房抵这块,流水一般都好解决,大部分银行都可以走曲线救国的路子,具体就不细说了。

E:贷款审批周期

以苏州市场这边为例,国有四大行要30天左右,农行和建行差不多要两个月时间。

一般全国性商业银行在10天左右,比较快的就是一些本地农商银行,五个工作日,就可以搞定,他们可以把流程简化缩短,可以下户签约,收资料一起完成,比如张家港农商银行,常熟农商银行都是,还可以他项加急,见回执就放款的。

但是各有利弊吧,效率高了,利息也高,一般一抵都要在年华6左右了,好处就是快,征信,营业执照,经营场地都有变通的余地。看个人需求吧,临时急需用钱短期周转的可以考虑的,又不是长期用,实际差不了多少钱。

如果是长期用的,自身条件不错,其他方面也都符合,加之也不是特别急需,就可以申请四大行的产品,花点时间等就是了,毕竟他们的利率确实低,一般在年华4左右就能办下来的。做个10年期的,确实要省一大笔利息的。

介于时间和文章篇幅所限,本节先写到这里了,下篇会接着本章往下延伸讲解的。

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