限高可以贷款吗(限贷了怎么贷款买房)?

知识问答 (52) 2024-02-26 10:04:25

在楼市政策频发的背景之下,厦门买房有新的变化。

近期,不少粉丝准备或有意向在厦门购房,开始询问目前的买房和落户相关政策。

今天,我为大家整理了一份厦门最新最全的限购、贷款、落户、学位等政策,希望能够在买房路上帮到大家,赶紧收藏!

01

岛外取消限购、限售

岛内购房有变化

限购

自2023年9月18日起,厦门岛外限购限售政策有了重大调整,岛内购房也重新定义住房套数。

岛外(集美区、海沧区、同安区、翔安区)限购限售政策全面取消,不再审核购房人资格,不再限制上市交易时间。

岛内限购政策不变,但有细微调整。在思明区、湖里区购买商品住房的,核验家庭住房套情况时,只核验思明区、湖里区的商品住房套数情况。

也就是,不管你是厦门户籍还是外地户籍,购买岛外房产不限购,你想买几套就买几套。

购买岛内的房产,只核验岛内的商品住房套数情况,岛外的房产不计入在内,说白了就是岛内单独计算套数。

限贷

2023年9月1日,厦门市官宣施行“认房不认贷”政策,只要厦门名下无房,不管贷款是否结清,均按首套住房执行住房信贷政策。

2023年9月18日,厦门发布楼市新政,对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%。

限价

2021年9月18日起,出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

限售

2021年9月18日厦门新政要求,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。

2023年9月18日厦门楼市松绑,岛外取消执行6年多的限售政策。即集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房,不再限制上市交易时间。

摇号

2022年3月初,厦门新房摇号销售政策松绑,调整为2021年12月1日后出让的,思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目需摇号销售,岛外则未再强调摇号。

公积金贷款

我市优化住房公积金贷款政策,政策自9月18日起施行。

本次政策对住房公积金额度计算公式、住房公积金贷款最高贷款额度计算公式进行调整,公式中的住房公积金贷款流动性调节系数阶段性上浮至1。

最新执行的:住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数。

原本,首次申请住房公积金贷款的最高额度是“120万元×流动性调节系数”,第二次申请住房公积金贷款的最高额度是“60万元×流动性调节系数”。

调整后,住房公积金贷款最高可贷额度统一为“120万元×流动性调节系数”。且“阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1”政策执行期为一年。

总之,公积金贷款不再区分首次,第二次,流动性调节系数调整到1。也就是不管首次、二次,最高均能贷到120万。

买房流程及税费攻略

(一)买房流程

1、选房

根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘。

2、房源认购

了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议。

3、签约

携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照网上签约流程先签约后交首付。

4、贷款

需要办理贷款的,携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。

5、交房

业主耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6、办产权证

在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往房屋登记管理处,完成纳税并办理《房屋产权证》。

(二)税费攻略

很多人都知道买房要交首付,但对于买房的其它费用,可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房,需要缴纳哪些费用吧!

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

(一)新房

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。

2、其它费用

权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。

(二)二手房

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(PS:以上信息仅供参考,具体信息还是得关注官方公布的文件!)

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.3%

3、中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

备注:在实际交易过程中,税费大多由买方承担,在市场比较冷淡的时候,也有部分卖方愿意承担税费。

02

最新落户政策

2022年5月30日,厦门制定下发了《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》(以下简称《通知》)。

2022年6月1日起我市施行户籍制度改革新政策。

全面放开先进模范人物

和高层次人才、高技能人才落户

吸引本科及以上毕业生落户

取消人才家属随迁的年限要求

优化投靠落户

吸引合法稳定就业人员落户岛外

促进企业骨干员工落户岛外

具体政策如下:

各区人民政府,市直各委、办、局,各开发区管委会,各大企业,各高等院校:

为促进人口集聚、吸引人才落户、优化营商环境,根据国家、省、市有关规定,现就深化户籍制度改革,完善户口迁移政策相关事宜通知如下:

一、优化部分落户政策

(一)吸引先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户。党中央、国务院、中央军委功勋荣誉获得者、国家级表彰奖励获得者、省政府表彰的劳动模范和先进工作者、省五一劳动奖章获得者,在闽工作入选的国家人才(科技)计划、省级人才计划的人才,经认定的省级高层次人才(特级和A类、B类、C类),以及获得高级技师职业资格(职业技能等级)的高技能人才,在本市就业或拥有合法稳定住所的,可落户本市,配偶、未成年子女可随迁。

(二)获区委、区政府授予区级“劳动模范”及“见义勇为”荣誉称号的人员,可将户口迁入相应区,配偶、未成年子女可随迁。

(三)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市,配偶、未成年子女可随迁:

1.已在本市就业的全日制高校应届毕业生;

2.在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生;

3.在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生;

4.在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。

(四)为机关、企事业单位骨干人才和产业技术人才配偶、未成年子女随迁落户提供便利。经组织、人社、教育等职能部门录用、招调的各类人才,或经工信、科技、商务等行业主管部门引进的各类人才,配偶、未成年子女可随迁。

(五)优化投靠落户。夫妻投靠的,取消被投靠人来厦落户年限要求,只需夫妻结婚登记时间满1年,夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;未成年子女投靠父(母)的,取消被投靠人结婚和来厦落户年限要求,继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;父(母)投靠成年子女的,取消被投靠子女来厦落户年限要求。(责任单位:市公安局、发改委、教育局、人社局、工信局、科技局、商务局,市委组织部,各区人民政府)

二、促进集美区、海沧区、同安区和翔安区就业落户

(一)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区,配偶、未成年子女可随迁:

1.在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生(国家学信网可查询);

2.在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生;

3.在本市合法稳定就业,2015年6月以后毕业的技工院校毕业生;

4.在本市合法稳定就业人员,持有效居住证,且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房;

5.在本市合法稳定就业人员,在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

(二)吸引企业骨干员工落户

1.规模以上工业企业骨干员工,在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴),续签劳动合同3年以上的,可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区,配偶、未成年子女可随迁;

2.除规模以上工业企业外,集美区、海沧区、同安区、翔安区人民政府认定符合区位发展需要的企业骨干员工,以及火炬管委会认定的其在集美区、海沧区、同安区、翔安区下属企业骨干员工,在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴),续签劳动合同3年以上的,可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区,配偶、未成年子女可随迁。

(责任单位:市人社局、公安局、发改委、教育局、统计局、工信局,火炬管委会,各区人民政府)

三、其他规定

(一)市人社局负责制定高校毕业生等就业群体落户实施细则,按计划办理人才引进、迁入人员社保审核工作;市统计局负责提供规模以上工业企业名单,市工信局负责制定规模以上工业企业骨干员工落户申请操作指引;集美区、海沧区、同安区、翔安区和火炬管委会负责制定所属企业骨干员工落户实施细则并发布企业名单;市教育局负责制定新落户适龄儿童就学统筹办法;市公安局负责办理外来人员落户随迁、投靠落户等审核迁户手续。

(二)申请人应当对所提供的入户申请材料的真实、合法、有效性负责,且无参加国家禁止的组织或活动以及其他违法犯罪的记录。在落户办理过程中,经有关部门查实,存在弄虚作假行为的,依据有关规定处理。

(三)在本市合法稳定就业,是指依法办理本市就业登记且在厦就业单位连续参加本市社会养老保险满3个月。

(四)在本市拥有合法稳定住所,是指在本市依法拥有自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房)、保障性租赁房、公共租赁住房、保障性商品房、共有产权住房、经济适用住房、自建住房、集资住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、投靠直系亲属名下的住房。

本通知自2022年6月1日起施行,有效期5年。本通知规定内容与此前本市相关户籍政策不一致的,以本通知规定为准;本通知未规定的现行户籍政策保持不变。

厦门市人民政府

2022年5月25日

重点有:

符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市,配偶、未成年子女可随迁:

已在本市就业的全日制高校应届毕业生;

在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生;

在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生;

在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。

符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区,配偶、未成年子女可随迁:

在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生(国家学信网可查询);

在本市合法稳定就业,距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生;

在本市合法稳定就业,2015年6月以后毕业的技工院校毕业生;

在本市合法稳定就业人员,持有效居住证,且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房;

在本市合法稳定就业人员,在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

03

其他政策

学位政策

首先,多所小学开始发布招生预警——片区内房户两一致的,如果孩子落户学校片区年限不够,仍可能面临统筹。

今年小学迎来二胎入学潮,思北小学、松柏二小几乎都要落户5年以上;划片第一片区的思明二实小,落户4年也要被统筹;瑞景要提前落户3年多,梧村小学提前2年也会被统筹……

据统计,今年的热点学校增加至68所,与去年的69所相比,减少了1所。

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其次,今年思明区的集体户统筹的学校由去年的12所,增加到今年的14所,增加的学校分别为金榜小学、仙岳小学。

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人才政策

前不久,福建省厦门市推出了优化人才服务保障六条举措,旨在通过切实优化高层次人才服务保障,精准对接各类人才需求,加快提升人才生态和公共服务质量,不断开创人才引领产业发展的战略新局面。

六条新举措聚焦人才最关注的住房、子女就学、配偶安置、就医等问题,进一步完善厦门人才发展环境。

● 提高补贴

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● 配偶安置

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● 子女入学

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● 人才安居

按照厦门原有高层次人才住房政策,人才住房交房入住满21年后,政府可将人才应缴土地收益等相关价款全额赠送给人才

本次政策优化后,将年限由21年缩短至10年,大大缩短了政府拥有产权赠予人才的年限。

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● 个税奖励

本次政策同样是对原有政策的优化,原有政策主要针对总部经济高管,现在拓展至我市企事业单位所有B类以上高层次人才,让更多人才能够得到真金白银的实惠。

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● 医疗保健

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