拍拍贷借款(拍拍贷是什么情况)?

知识问答 (74) 2024-02-26 10:05:51

一、法拍房的按揭贷款

市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的,法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照购房的相关政策进行认定,贷款成数是按起拍价来进行审批的。

法拍房按揭与普通二手房按揭贷款其中不同的是,法拍房按揭是先贷款、后抵押。但是法拍房不能公积金贷款,只能申请银行按揭贷款,其要求和新房、二手房的按揭贷款一样。

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二、法拍房贷款的特点

1、贷款时间

法拍房贷款时间紧张,竞拍成功后5-15天内必须要银行放款下来。不同片区的法院有不同的尾款支付时间,我们要注意竞拍物的法院规定的时间,如果没办法及时办理下来贷款,法院将视为悔拍,没收保证金。我们在竞拍前最好将资金和资料先准备好。竞拍前就要对所需要的资金有心理准备,一竞拍成功就要联系贷款经理准备相关资料,更要尽快准备好首付款、税费、担保费等资金。我们申请贷款的时间有限,如果在申请贷款期间,资金或资料有缺,就需要花时间补资金补资料,会拖慢整个贷款进度,可能会导致没办法在规定时间内放款下来,好沟通的法院或许会允许延迟付款,不好沟通的法院直接算我们悔拍了。

如果不确定自己的条件是否满足贷款条件,可以提前预申请贷款,预审通过后再参与竞拍。当然没有参加预审就直接竞拍,就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的结果。

2、法拍房贷款必须要担保公司担保

法拍房按揭贷款必须要第三方担保公司作担保,担保公司一般由贷款的银行指定或者是中介公司合作的银行、担保公司。担保费具体要看担保公司的收费标准,有些担保公司后续会额外收取后期协助办理费用,比如按揭费、公证费、评估费等,我们办理按揭的时候就需要提前了解,计算好所需资金。

3、竞拍标的能不能贷款

银行除了要看贷款人的资质以外,也会看房产本身的情况,像一些双拼、违建、产权不清晰、被公安查封、有长期租赁等等其他原因的法拍房,银行也会视风险程度进行拒贷或者是减少贷款额度。如果银行因为房子本身的原因被拒贷或者是砍额度,那么竞拍人只能自己想办法筹集资金上交给法院了,规定时间内没办法交足所有的竞拍款项,法院会没收保证金。

所以我们要做好调查,最好能提前联系银行做一下评估,帮助我们更好地竞拍和做贷款。

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最后来说下,法拍房的购买步骤,这个是干货中的干货了!

首先,第一步,找房源,目前国家正规的拍卖平台一共有七个,所有的法拍房都是在这七个平台上进行拍卖,千万不要相信某些人给你说的啥子协议房可以私下拍卖,都是忽悠你的。

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另外这里我建议你们可以使用怪兽选房这个小程序,因为他涵盖了所有平台,而且还能一键找到捡漏的房源,同时还可以一键监控房源和区域的最新动态并且实时提醒,很是方便。

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而且里面有很多详细信息我们都可以提前看到的,比如说房子是不是被租用、被占用,法院到底包不包腾空,房子的折扣率和最新的竞拍价格是多少,以及同小区其他的二手房和法拍房的价格怎么样,都是可以清晰可见的。

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第二步,尽调,这是购买法拍房最关键的一步,也是解决法拍房司法问题的关键,如果你看上房子尽调做的不好,那么强占、无法过户、没有学位,这些风险都有可能出现在你的身上,做好尽调就是解决法拍房最大的风险根源为之,首先看房源的基本公司信息,了解房源的基本情况,但是这些不能作为依据,我们要去相关部门实地核查,第一,去房产交易中心拿出产调,是否有产权证,税费、抵押等问题一目了然,重点确定是否存在关联抵押,第二,法院核实案件性质,确认是否是特殊案件,其实现在大牌房的房子80%都是和银行的债务纠纷,如果是特殊案件,公告又没有公示,那么拍到房子后可以全额退款。

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第三,如果这套房子存在学位指标,那么就要去当地的学校确认是否存在学位以及学位否被占用。第四,去房屋所在地实地了解房屋的实际情况,是否被占用,是否有阻力,被执行人是否知晓并配合,去物业了解物业费、水电气费的欠费情况,如果存在恶意租赁,可以诉讼吊销。这种房子捡漏个几十上百万最愿意到那里,那套房子里里里外外全部都查清楚了

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