抵押贷款是一种常见的借款方式。那么，什么是抵押贷款呢？简单来说，抵押贷款就是借款人以一定的资产作为抵押，向贷款机构（如银行、贷款机构等）申请贷款，并在约定期限内按照协议还款的一种金融行为。这里的抵押资产通常是房产、车辆或其他具有价值的物品。

今天小刚就跟大家聊聊在办理房屋抵押贷款时，一抵、二抵，从利率，额度等方面，两者之间有什么区别。

小刚咨询

房产一次抵押：

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什么是一抵房？

一抵，也称为第一次抵押，是指借款人将房产作为抵押物，向银行或贷款机构申请贷款，此时该房产尚未被其他贷款机构抵押，处于无任何贷款状态，属于全款房。

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一抵房的利率是多少？

一抵房的年化利率普遍在3.4%-4.5%之间（在武汉，如果你是企业经营主，从事的行业符合一定的标准，是可以申请一定的贴息补贴。）

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一抵房的贷款年限和还款方式

一抵房的贷款年限可以做到1-30年。还款方式先息后本、等额本息和等额本金。

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一抵房的额度如何计算？

一抵房的额度计算方式：住宅类为评估总价的70%，商业类为评估总价的50%。（在武汉，住宅类可以做到8.5成，商业类可以做到6-7成，具体情况具体沟通。）

房产二次抵押：

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什么是二抵房？

二抵，也称为第二次抵押。是指已经在一次抵押基础上的房产再次被抵押。在二抵中，抵押物已经存在一个或多个抵押权人，

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二抵房的利率是多少？

二低房相对于一抵房的年化利率会高一些，一般在4%-6%之间。

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二抵房的贷款年限和还款方式

一抵房的贷款年限可以做到1-20年。还款方式先息后本、等额本息和等额本金。

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二抵房的额度如何计算？

二抵房的额度计算方式：评估总价-贷款余额。（原来的贷款成数不高，可以拉高成数。）

总结

以上就房屋抵押贷款中的一抵和二抵的一些情况。抵押贷款看起来简单，但是里面也有很多门道，不了解就盲目办理的话，只会让我们走弯路。

对于需要资金的个人或者企业主来说，并不是随便选个银行就直接办理，贷款是一个专业的活，跟钱有关的事情容不得马虎。我们会站在你的角度出发，帮您量身匹配真正合适的融资方案，解决您资金的同时，也帮您做好未来的规划！