首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

一、房产证抵押贷款条件包括哪些？

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

6、房屋要有较强的变现能力。

7、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

8、银行规定的其他条件;

二、个人办理房产证抵押贷款有哪些注意事项？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

由此看来，在日常生活中，居民如果有贷款需求，首先得看看自身是否具备房产证抵押贷款条件，只有符合条件才可以准备好相关资料，向银行提出申请。其中银行对借款人条件的审核大多是看其是否具备还款能力和有无稳定收入来源。之后银行会通过第三方机构对房产进行评估，这样好确定贷款额度。小编提醒大家，小产权房和未结清贷款的房屋是不能进行抵押的。