民生银行车抵贷(抵民生贷银行车贷可以吗)?

知识问答 (10) 2024-06-10 10:07:05

民生银行车抵贷(抵民生贷银行车贷可以吗)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

2023年已经过去,随着各大银行企业经营贷款政策变化,部分银行房屋抵押贷款额度已经提升到2000万,办理流程也持续简化,本篇我们通过一篇文章和大家聊聊2024年北京房屋抵押贷款政策和办理流程,申请条件等,希望对大家申请房屋抵押贷款有所帮助!

一、房产抵押贷款名词解释?

房产抵押经营贷:借款人用自己名下北京住宅,别墅,公寓或者朋友的房产向银行申请一笔大额贷款,贷款用途是企业使用,可以用来支付上游订单,企业采购,房屋租赁,员工工资等活动。

房屋二次抵押贷款:2015年以后随着房产快速升值,部分银行对于目前有按揭贷款房产还款满18个月以后,可以申请二次抵押贷款(比如:招商银行,中信银行,民生银行等)

二、房屋抵押贷款申请条件?

1、企业成立时间满1年以上,支持新收购企业,最好申请企业有一定对公流水和纳税证明。

2、房产必须是北京地区可以上市交易的房产,比如住宅,公寓,厂房等,都必须有大红本。

3、能提供历史1年企业经营流水和历史来往合同,合计金额能覆盖本次贷款额2倍以上。

4、企业征信和借款人征信良好,不可以出现法律诉讼和行政处罚,地址异常等情况。

5、负债方面:综合负债率不超过70%,小微企业综合负债不超过4000万(部分银行规定)

6、申请经营贷款企业在北京需要有固定办公场所。

7、对于全款购买的新房本,需要提供自有资金证明,而且需要提供买卖合同

只有满足以上7点才可以申请房产抵押贷款,而且在办理过程中需要借款人夫妻双方出面,如果是企业股东申请,部分银行还需要企业法人出面开设对公企业账户。

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三、在贷款利率方面:

1、对于特别优质企业和房产客户依然可以享受比较低利率优惠,年息2.8%-3.85%左右,年限为3年期先息后本,适合短周期需求中小微企业客户。

2、对于企业用款周期比较长,而且投资回报比较慢的客户群来说,其实利率低短周期的产品并不适合,建议办理年息为3.25%-4.5%,20年长期贷款,这样避免资金回款比较慢,银行到期无法偿还本金尴尬局面。

PS:申请银行类房产抵押贷款用款满1年以上可以提前还款,而且是没有违约金(并不是很多粉丝理解合约20年就收20年利息)

四、房屋抵押贷款额度:

1、房产抵押经营贷的额度是按照房产最近半年成交价格来定,70年产权的住宅和别墅7成,商业办公楼可以做到5成,小微企业经营贷款额度为3000万,如果申请房产抵押贷款客户房产多,企业优质最高可以贷房产评估8成,学区房最高评估9成。

2、银行给予额度越多,利率也自然会提升,一般来说房产抵押贷款利率为3%-4.25%区间,根据央行公布LPR利率适当减30-50个BP,但是如果企业希望用房产贷更多资金,那么就会增加BP。

3、房产抵押贷款影响贷款额度还有一个比较大硬伤:借款人企业负债+个人信用贷款负债+信用卡负债+经营贷款负债

在办理房产抵押贷款时候,建议不要去申请过多个人信用贷款,信用卡负债,通过信用贷款和信用卡去置换银行其他贷款,这样不仅不利于房产抵押贷款办理,而且还会占用自己征信查询次数。

4、别墅和大面积房产也会影响贷款额度

对于别墅、房产面积超过200平以上,由于房产变现比较困难,那么在申请房产抵押贷款时候银行会适当降低额度,一般为评估值5-6成

五、房产抵押贷款办理要求

1、房产要求:房龄通常要求在30年以内,部分优质学区房50年,但是这种产品极少,主要是集中在北上广深这类的一线城市中;要抵押房产除了房龄以外,还要求面积,最低面积基本是30平米以上,当然也有特殊情况,和房龄一样,相关产品特别少;越容易交易的房产越容易接受抵押,所以普通住宅是最受欢迎的,额度也给的较高。

2、借款人要求:借款人年龄范围要在18-69岁,但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信,这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录,一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松,比如近2个月达到8次左右都可以获批,但对存在逾期的情况就要求比较严,只要有存在连续逾期超过90天的情况,正常都不会批款;借款人还需要有足够的收入,因为银行需要收入覆盖每月还款额度才能批款;最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款,特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商,所以更不能以经营的名义进行贷款。

3、企业要求:房屋抵押经营贷必须要有公司营业执照,注册和新加股东满6个月以上,房产抵押经营贷是一种专项贷款,在申请资料方面部分北京地区银行新增:提供完税证明,提供公司1年对公流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片,最近2年财务报表等等,而过去只需要提供:新办营业执照+上下游合同+流水等等。

六、房屋抵押贷款办理流程:

申请房产抵押贷款部分银行需要开设对公账户,不过整体流程基本是一样的,办理流程如下:

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以上就是2024年北京办理房屋抵押贷款知识讲解,随着新监管和银行经营贷政策变化,未来各大银行贷款利率,申请条件和产品大纲还会有变化,一般来讲需要提前1个月左右准备会比较好。

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