苏州的二次抵押贷款是为了房屋正在按揭或抵押的借款人提供的追加抵押服务，可用该房屋抵押价值减去原贷款尾款的差额作为抵押；

以下就是编总结的房产二次抵押的常见问题或者其他相关问题，以及办理相关条件，如果没有涉及你想要的问题，可以关注小编私信单独交流；

关于二次抵押，很多人有个误区，就是把一押按揭跟一押抵押混为一谈。目前在苏州，按揭房二押还是有几家银行可以办理的，而一押为抵押，办理二次抵押，这叫做扩大二押。

我们按揭房办理二次抵押需要注意什么事项？首先第一个按揭还款的时间必须得在一年以上，那么很多人可能问我，我这个按揭房刚下来能不能办理，不能按揭还款，你必须得还满12个月。

一

苏州房产二次抵押的基本要求：

1、借款人要求：

年龄：18~65周岁

征信：近五年征信良好，无不良信用记录（已婚：夫妻双方征信情况）

工作：有正当职业和稳定收入，具备按揭偿还贷款的能力

诉讼：无违法行为，无在途诉讼

经营：营业执照注册一年以上，法人或股东，经营稳定

用途：有合理，明确的贷款用途

2、抵押物要求：

⑴办理房产证、现房、产权清晰、面积35平方以上，房龄30年以内；

⑵去除按揭尾款有贷款空间（银行20万起贷，机构10万起贷）；

⑶受理的房屋类型：住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等；

⑷银行或机构规定的其他要求；

二

苏州二次抵押最高可以贷多少？

房屋二次抵押贷款最终可贷额度需要看房产抵押率之外，还要参考借款人的收入情况、征信情况、负债情况综合考虑；

房子可贷额度一般为=房产评估价值*抵押率（60%~90%）-原贷款的剩余尾款；

简单举个例子，你房子评估价值为100万，按揭尾款剩余30万，那么最终可贷可贷=30~60万；100*（60%~90%）-30万；

目前大多数的二押抵押率都在70%，抵押率达到80%~90%的比较少见，如果对额度要求较高的，就可以选择这类抵押率较高的；

三

苏州房产二次抵押房产准入哪些贷款？

按揭房：所有二押产品均可受理；

抵押房：只有部分农商行可受理；

按揭房再次抵押，除了原按揭银行可以继续追加额度之外，还可以通过其他银行办理二次抵押产品或金融机构，二次抵押能受理的银行较少，大多数是非银行的机构受理；

四

苏州非银行的二次抵押有哪些？

目前苏州市场的主流的：消费金融公司、担保公司、典当行、信托机构等等；

⑴消费金融公司：一般都是消费用途的贷款，放款上限额度一般个人20万，夫妻40万，无论你二次抵押的房产空间有多少，以家庭为单位最高也就贷40万，还款方式一般为等额本息，贷款期限1~10年期；

⑵担保、信托公司：有银行资金或自有资金，额度一般上限为300~500万，还款方式有先息后本或等额本息，贷款期限1~10年；

⑶典当/民间资金：这类二押贷款周一般很短，一年期以内，多为先息后本还款；

机构类二次抵押的特点是：要求宽松，办理流程简单，材料也简单，消费金融或担保公司审核相对会严格一些，实地勘察房产，没有什么问题后就可以进行抵押放款；

五

苏州二次抵押的申请顺序：

并不是所有的银行都有二押的产品，二次抵押产品主要集中在一些金融机构中，只有少量的银行有二次抵押产品；

一般首先是选按揭银行再抵押，其次才是选择非按揭银行办理二次抵押，最后没有银行可选才选择非银行金融机构办理二次抵押贷款；

六

苏州二次抵押一般多久可以放款：

在所有资料齐全、没有特别的政策调控的话，多数银行或金融整个办理流程大概是：银行：3~10个工作日，非银行贷款机构：3~12个工作日

目前二次抵押的利率在5.5%~24%，银行一般：5.5%~10%，非银行：11%~24%；

七

苏州二次抵押对于征信要求：

1、银行二次抵押：3个月内不超过6次，半年不超过10~15次；

2、非银行机构二次抵押：要求各有不同，有些直接忽略查询，也有3个月8~10次的；

3、民间/典当二抵抵押：不看查询；

目前银行类二次抵押仅看申请人的近两年的征信情况，一般银行二次抵押对于逾期的底线，就是申请人近两年内无连三累六的逾期记录；

如果申请人的征信情况太差，房产价值还可以的话就只能选择非银行的机构或民间借款了；

八

苏州二次抵押需要提供哪些资料及流程：

1、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻证明；

2、房产证复印件、购房合同、按揭合同/抵押合同；

3、营业执照、公章、租赁合同等经营性材料；

办理流程：

1、提交基础资料进行审核；

2、线上或线下签约；

3、房屋评估，实地勘察；

4、审核通过，公证抵押；

5、放款；

九

资金需求较大，按揭还款时间较长，除了二次抵押之外，有其他选择？

除了二次抵押贷款之外，还可以通过结清原贷款，这种方式适合资金需求较高，又希望还款期限较长的客户群体；

很多高额网贷，信用卡分期还款压力较大的朋友，适合此类方式，以低利率产品替代高利率，短期限的贷款产品，缓解还款压力，降低资金成本；

结清现有按揭贷款后重新选择银行申请抵押贷款：

优势：产品可选种类多，各大银行都有抵押贷款产品，还款方式灵活，还款周期长，最长可申请20年甚至30年；

劣势：因为需要结清按揭贷款，办理的流程上需要还款、拿证、解压三个步骤，很多人担心没有资金结清，这种情况一般会有过桥公司解决此类问题，还有就是办理周期相比较二押会多出5~个工作日的时间；

十

关于刚办理贷款的房产是否能办理二次抵押？

贷款刚买其实大多数不符合二次抵押的要求，只有满足以下条件才可以办理二次抵押贷款：

1、房子是现房，已经办证

按揭房是一种期房，另一种是现房，现房多数是有征的，要有证的现房才可以办理二次抵押，期房未交房，证未办是无法办理二次抵押的；

2、需要满足可贷可贷

目前武汉银行二次抵押为20万起步，非银行机构类10万起步；

3、办证时间：

目前大多数二次抵押贷款对于办证时间有一定要求，例如：3个月、6个月，刚刚办的房产在，只有非常少的产品能受理；

第一次抵押必须得是按揭，就是我这个房子我没有按揭，但是我已经抵押给银行了，能不能在这个原基础上二次抵押，我只能这么跟你说，机构是可以办，但是银行绝对是不行的，银行不接受，非按揭类的抵押。

而且呢，你虽然是按揭还款，但是银行还有要求，你第一次按揭的，这个银行不能设置最高额抵押，如果一旦设置了最高额抵押，就像一个锁一样，他把你的房子锁住了，那你的房子就不能再办理二次抵押，因为你第二个银行没法到房管局办理抵押登记手续。

二次抵押一般的年化利率，在5%-7%左右，银行的话呢，有三到六家银行可以办理，这我在这里给大家普及一下。金融机构就是小贷机构或者是信托机构也可以办理二次抵押的，机构二次抵押利率12%-18%左右。

二次抵押额度怎么算？假如你这个房子值500万，你有100万的按揭贷款，500万的情况批七成，也就是350万，然后350万再减去你100万的按揭，也就是等于250万，就是你二抵可贷的金额，就是你房子的市值乘以最大的70%，再减去你按揭的尾款，即是你可贷额度。

关于还款是选先息后本还是选等额本息，这个你得问你自己，如果是短期周转，一定要选先期后本，因为省钱，每个月还利息，然后年底的时候垫资再重新续贷就行，如果是长期用的话，建议选等额本息。

小编总结：上述内容就是对目前苏州市的二次抵押做的详细总结，无论是渠道还是产品要求或房产要求都做解说；

二次抵押其实还存在很多比较独特的问题，小编没有做详细的收集，由于每个人的自身情况不同，所产生的问题也有所不同，大家如果有没有解决的问题可以直接留言小编！

征信逾期也能批贷？有这些情况你也可以！

现在几乎人人都有信用卡，在还款的时候，很多人可能一不小心就逾期了。现在逾期都会上征信，所以不少人开始担心，自己逾期了，以后是不是就不能贷款了？

其实也不尽然，以下这四种情况，逾期之后也是可以贷款的。

1、如果信息被人盗用、冒用，被发现并且产生了不良记录。

这种情况下该怎么办呢？那么首先你需要向公安机关报警，并且到银行填写否认办卡或者贷款的声明书，同时银行会启动最长3个月的调查处理期。经过调查以后，一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行就会立即你的的征信记录。

2、因为欠银行卡年费产生的不良记录。

现在也有银行开始对年费欠费也要记录到征信上。你可以到相关银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，一般来说，银行对于这种不良是会宽容的。

3、小金额欠款没有还造成的不良记录。

比如5元10元的欠款，银行现在有推出容差还款，在将欠款还清之后，银行会是不会记录你的此次行为的，信用卡和贷款不一样，只要持卡人还了就算正常还款，不会上征信系统。一般来说，最低还款额为账单金额的5%或者10%。”如果出现零头欠款引起的不良记录，有的银行可以为客户出一份相关说明。

4、如果你是特殊职业从事人员。

比如武警、医护人员、战地记者等职业，或者需要去战争区域、地震区等连续几个月不能回来，而且通信也不方便的的这种情况下，如果出现信用卡逾期，而导致出现信用不良记录。出现这种情况，你可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

如果属于以上这几种情况，不要太灰心，还是可以贷款的哟。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

到底什么影响你的借款利息？

在借款方面我们经常遇到各种各样的困惑，明明是同样的来申请借款，为什么自己的利息和别人差那么多？

在我们一头雾水的同时也颇感无奈，那么，到底是什么影响着你的借款利息呢？

影响借款利息的主要原因在于机构对借款人的风险评估，一般来说，如果你信用记录良好，工作稳定的话，就可以享受到比较低的借款利率;

如果你信用很差，工作也不稳定的话，借款利率便会提高。所以，即使是同一种借款产品，用户不同，利率也是会大不一样的。

那么，在排除国家信贷政策、银行资金状况等外部条件影响的情况下，单从借款人资质层面看，影响借款利率的主要因素有哪些呢？

1、申请人职业性质

对于当代社会来说，工薪阶层还是占大多数，从借款方面来看，国有企业事业单位员工会比民营的企业员工更容易申请，他们的利率也会低很多。

这是为什么呢？因为前者有着更加稳定的工作和收入来源，还款也会让人放心很多，但是，如果是普通企业的上班族，但你信用记录良好，也有机会享受到更低的借款利率。

2、个人信用状况

个人信用里包含信用不良记录，银行负债情况，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也会影响到利息的高低。

除此之外，如果申请人有太多的负债，机构为了平衡风险，也会把利息相应的上调。

另外，一些信用记录空白的申请人在借款利率上也不占优势，也就是我们所说的白户，尽管没有负债，但机构也无从评估信用，在利率方面便要相对保守啦！

3、申请人还款能力

借款机构对于客户的收入体现主要是通过最近几个月的银行流水来体现，因此流水是否断续(出现某个月没有进帐，每月收入的跨度大小，都会有不同的效果；

另一种就是申请人的财力证明，如果能提供 较多的资产证明，比如房产、汽车、保单、存款、土地等，是可能降低借款利率的。

4、申请贷款金额和期限

借款期限在一年内（含一年）的利率被称为短期利率；一年以上称为长期利率。

如果你的借款金额比较高，而且期限比较长的话，那么借款机构就要慎重考虑了，关于资金能够顺利被收回，他们为了降低风险，也会适当的把你的利率调高。

5、申请人的配合程度

在借款机构，有一个不成文的规矩，如果借款人能够积极配合客户经理的工作，不论是额度还是利息都有可能得到一些照顾;

相反，如果借款人不配合贷款机构的工作，即使条件再好也有可能会被上调利息处理

所以大家在办理借款的时候一定要配合客户经理的工作，有可能起到意想不到的作用。