没有流水，没有经营，可以做房子抵押贷款吗？

一般来说，银行在考虑贷款申请时会考虑借款人的信用记录、经营状况、收入状况等因素。

没有流水、没有经营，会影响借款人面对银行的贷款申请。

但是，如果您有其他的资产，例如房屋，可以拿这些资产作为抵押物来获取房屋抵押贷款。

因为它是一种低风险的贷款形式，尤其是在您有稳定的收入来源和较高的信用评分的情况下。

需要提醒的是，需要仔细审查贷款条件和利率，以确保您有能力按时偿还贷款。

具体可以分三类

1、对于创业客户来说，目前只要有房子抵押，银行支持新加股东，新成立公司申请房屋抵押贷款，年利率3.5%左右，单笔1000万，还款方式灵活多样。

2、对急着用钱有房的客户，无企业还可申请短期周转贷款5%-10%的年息，还款方式是先息后本。

3、申请房屋抵押贷款，还可以选择小额贷款公司，典当行等等金融机构，根据不同情况贷款利率会有不同。

房屋抵押贷款主要分为两大类，消费性房屋抵押贷款和经营性房屋抵押贷款。

无营业执照或经营实体的消费性房屋抵押贷款可供选择，不需要提供经营资料且审查宽松得多。

许多银行并没有办理消费性房屋抵押贷款，因此消费性贷款的可选产品很少，利率也略高于经营贷。

经营性房屋抵押贷款是需要考察借款人经营材料，经营场地的。借款人名下营业执照符合基本要求，没有实体经营的借款人也是可以通过沟通来办理经营性房屋抵押贷款的，这种情况可以找专业人士协助沟通办理，提前做好规划。直系亲属有营业执照的也是可以用来办理经营贷的。

没有营业执照。想要办理房子抵押贷款的方式主要有几种:

1、过户一个一年以上的营业执照，然后通过贷款中介或者助贷公司协助办理银行经营性房产抵押贷款，这种方式利率最低，通过率最高。

2、办消费类房屋抵押贷款款消费类房屋抵押贷款无需营业执照也能办当然多数银行都没有消费抵押贷款，仅有少数银行能获得消费类抵押贷款，但当前利率与经营贷相比偏高，且通常最高额度仅能达到200万~300万。

消费抵押

就是不用经营流水，没有包装之事，有个正常作业，办理消费抵押即可。

额度上限视银行而定,100-500万不同，目前利率较低，约为三点6,与经营贷没有什么不同。

并且，消费抵押的程序要简便得多，因此，目前办理抵押业务，消费抵押就是一个很好的办法。

经营性抵押

无流水无业务，要搞经营性抵押，确实可以做到，中介做了不少也是这活儿，妥善打包，办理合同，走账流水，管理场地、过户营业执照，下款方等，表面上合规就可以了，几家银行都正常运作，不存在实质上的违约风险也可以。

怎么确认实质性违约风险？银行一般是需要了解你实际的工作和收入情况，到时能还的起贷款，或者到期了也能转的动，银行心里有底，才能操作表面合规的东西。

总的来说，抵押业务非常成熟，在抵押物的加持下，违约风险较低，银行乐于办理。但合规问题必须事先处理好，这个银行是不会教大家的。

也别说”房子都押到你们手里去了，为什么手续还是那么麻烦“那样的话，银行放贷款有政策，有制定管，而不是私人借，打借条签个字，钱就会给到我们手里，手续材料需要自己准备好。‍