大家好我是新哥，很高兴和大家分享房产抵押贷款的问题，苏州这边银行房产抵押贷款所需要的材料，会根据贷款的产品不同，放款的银行不同存在一定的差异，但必备的基本材料还是一样的。

基本材料为：权利人及配偶身份证、户口簿、房产证，已婚还需提供结婚证、离异需提供离婚证、离婚协议，这些俗称“四证”。“四证”加上借款人以及权利人（包含配偶）的个人信用报告，几乎所有银行房产抵押贷款产品都是必须提供的。

除了基本材料，还要一些常用材料：借款人的备用房产材料（备用房产证或者购房合同，一般非必须提供，提供可做资产充足证明），公司基本材料（营业执照、公司章程等）、公司或者个人最近一年进出流水、贷款用途材料（采购合同等）；这些材料可以说也是必备材料，目前银行房产抵押产品几乎都是经营性贷款（消费型一般不需要提供），因此公司材料都是必须要提供的，只是有的银行产品只需要一张营业执照和贷款用途材料就可以，有的产品需要提供流水、上下游进销合同、股东签字、企业征信授权、甚至是企业财务报表等。

根据客户的一些特殊情况，还有一些材料也是进件所要提供的：二次抵押需要提供一押的按揭合同；产权人配偶去世的还需提供死亡证明和遗产公证；带着原有抵押（非银行产品）申请新的贷款的，有的银行还需要提供上一笔贷款的月还款流水和上一笔贷款的合同；当前个人信用报告有逾期的提供已经归还的证明；借款人以及权利人名下有诉讼执行的，还需要提供结案证明材料等等。

当然，还有个别情形或者产品，银行还需要提供相应的进件材料，这些材料比较少见，这里我们就不在叙述。通过上面所述，我们可以感觉到办理银行贷款还是需要一定的资质和材料的，办理某一家银行贷款产品前，还是需要先了解一下这家银行抵押产品的具体情况，自身是否符合条件，或者询问一下专业的助贷机构，因为除了进件的基本材料，其他材料缺少是可以通过一些办法进行弥补的，可以听听专业人士给的解决方案。新哥专注房产抵押贷款，想要了解更多苏州房产抵押贷款的问题，可以关注新哥。