在当前金融市场中，银行的房产抵押贷款因其灵活高效的特性，已成为众多企业和家庭的优选融资途径。然而，面对琳琅满目的银行产品和复杂多变的准入政策，选出最适合的贷款方案确实不易。

沪京今天将从借款人，抵押物，贷款流程，申请材料以及还款方式这几块来为大家详细讲解抵押贷款的基础知识，为您提供全方位的信息和建议，以助于您作出明智的财务决策。

前言

房产抵贷款又分为消费贷款和经营贷款；

抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费、装修、旅游等。

房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%;

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%;

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。

企业抵押贷款利率2.8%-5%;

办理时间 7~20工作日

贷款额度：最高8000万

一、借款人

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

二、抵押物

行业词汇：

新房产证：指房产证持有时间小于6个月；

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

老破小：超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）

三、贷款流程

四、申请材料

个人材料：

身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同，个人征信报告

公司材料：

营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同。

五、还款方式

目前主流的还款方式有，先息后本、等额本息、等额本金、气球贷

下面我们将以100万元贷款，5年期限，年利率3%为例列举每种贷款的月供情况。

先息后本

在贷款期初，借款人仅支付利息，不偿还本金；在贷款期末，需要一次性偿还全部本金。

2. 等额本息

每月还款额固定，包含本金和利息；随着时间推移，每期还款中本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少。

3. 等额本金

每月偿还相同金额的本金，利息则根据剩余本金计算，因此随着时间推移，总月供逐渐减少。

4. 气球贷

贷款期初，借款人支付较低的月供，通常只是利息或少量本金；贷款期末，需一次性支付剩余的大额本金。类似于“先息后本”，但可能包含部分本金的偿还。适用于预期未来有大笔资金来源的借款人。

以上就是沪京今天要分享的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我衷心希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何不明白的地方，或是在实际操作中遇到难题，欢迎随时联系沪京。

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