房产抵押贷款是目前市场上广受欢迎的贷款方式之一，受到了众多消费者的青睐。其优点在于利率相对较低，通常在2.85%-3.5%的范围内，同时贷款额度也相对较高，申请3000万以内的贷款相对容易。此外，贷款期限也相对较长，最长可按20-30年的期限进行还款。为了更好地让大家了解抵押贷款的基础知识，本文将从以下八个方面进行详细阐述，希望能对大家有所帮助。

关于“人”

关于“房产”及名词

关于“公司”的要求

贷款所需要的材料

贷款金额与利率说明

还款方式解析

抵押贷款办理流程

行业名词介绍

1、关于“人”

2、关于“房产”

关于抵押的房产要求：

（1）需拿到房产证（期房无法抵押）;

（2）产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易;

（3）房龄一般在30年内（超过30年只有极少数银行可以申请）;

（4）住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）;

（5）房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。

3、关于“公司”的要求

消费抵押贷款："消费抵押贷无公司亦可申请，上限300万，利率高于经营贷，适宜不便成立公司之群体，如公务员、银行员工及大型企业高管等。"

公司经营抵押贷款：银行对贷款主体要求一般为成立满一年，持股3-6个月，部分银行接受新公司申请。

目前贷款主体的5种申请方式有：

新注册公司（又称新成立公司）：“因无经营经验，合适银行少，贷款利息高。”

实际控制人方式（因个人职务或单位限制不便直接持股，可借助家人或朋友的公司来申请贷款，并明确自己为该公司的实际操作者。）：可选择的银行极少，利息较高;

新入股公司（直接持股一家成立满一年以上的公司）：可选的银行不多，贷款期限相对较短，不过也有机会争取较低利率;

持股半年以上公司（直接持股一家成立一年以上公司，同时最近半年有一定的经营痕迹）：可选择的银行较多符合多数低利息长期期限的贷款产品;

PS：建议无基础客户提前半年规划与整理需求，确保能申请到优质贷款和长期还款方式。

4、贷款所需要的材料

5、贷款金额与利率说明

6、还款方式解析

目前主流还款方式包括：先息后本、等额本息、等额本金及气球贷。

“长期计算月供，缓解初期还款负担。”。

7、抵押贷款办理流程

注：

1、申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日；

2、一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次（各银行情况不同）；

3、单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时；

4、如有前银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，一般贷款总时长需要增加5~ 10个工作日。

除了以上内容中描述的一些贷款行业专用名词以外，还有一些常见的名词，以下呆呆也做下简单的介绍。

1、转贷：

"已贷款的房子可通过在新银行申请合适额度与利息的贷款，以结清原贷款并提取新贷款，实现贷款优化。"

2、过桥垫资：

转贷时若现金不足，可找过桥机构垫资结清银行贷款。武汉过桥费用大致在千一至千二，因机构不同而异。过桥周期通常15天左右，最低7天起借，不足7天按7天算，部分机构还收取过桥手续费。

3、白户：

"白户"指无贷款记录的贷款人，部分银行对其持谨慎态度，因其信用记录缺失，难以评估其还款习惯。建议白户在申请抵押贷款前，先办理信用卡以建立信用关系。

4、贷款用途

经营抵押的贷款用途一般用于公司经营，用途一般为采购经营所需货品，最终的贷款是需要打入第三方账户的。

相关事项：多数银行贷款金额1000W以内可选择第三方法人或者股东个人收款，部分大行需要打入第三方公司名下。

5、受托支付：

"受托支付是银行放贷常用方式，银行根据贷款人购销合同委托支付，直接转款至指定账户，旨在防止贷款挪用。"。

6、评分/评级：

部分银行已运用“大数据”模式，通过现有大数据系统结合客户征信评分，评分高者享受更多优惠，如低利率和优质还款方式，反之可能面临利率上升或拒贷。

7、白名单：

白名单分单位与房产两类。申请信用贷款时，白名单客户额度高、利息优惠。房产白名单指银行认可的位置好、处置方便的房产，其审批通过率更高。

8、一次抵押：

"一次抵押贷款是指目前房产无贷款，计划申请新的抵押贷款，无论之前贷款次数，只要已结清，均视为首次申请。"

9、房产二次抵押贷款：

房产二次抵押贷款表示，目前房产已经抵押给一家银行或者贷款机构，在不结清之前贷款的前提下，申请新的一笔抵押贷款。

相关事项：二次抵押贷款由于是在原有基础上增加一笔新的贷款，对贷款人的要求有所提高。

10、无还本续贷：

无还本续贷是指，在额度有效期内，不需要结清当前贷款直接继续续贷。如常见的20年先息后本产品需要每三年”无还本续贷”一次，续贷时主要关注的是公司是否存在，征信是否正常，同时有没有大面积负责增加，如果都正常，多数银行在“无还本续贷”业务上都相对宽松。

11、抽贷：

近年经常有粉丝听到这个词，抽贷现象一般会出现违规使用资金，或资金回流的情况。控制好资金流向、保持良好征信、同时在贷款存续期期不要注销或者变更公司股权、经过合理的贷后管理，一般不会有抽贷风险。

12：单新/双新：

新公司：公司持有时间小于半年；

新产证:新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指新房或者新公司双新：房产证与公司都是新办的；

双新：是指公司与房产证都是新办的。

13、好人好房

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于60平米以上，每个银行对好人好房的评定标准有所不同。

相关事项：达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。

以上就是整个房屋抵押贷款的流程基础知识！如有其他疑问可私信呆呆进行咨询。

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