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我是小冠，一名苏州一线的银行贷款策划师兼房地产经纪师。

要知道，贷款办理起来不简单，有很多的门道，不了解就去办理的话，只会让我们走弯路，尤其是办理苏州房屋抵押贷款，有一低，也有二抵，两者之间到底有什么差别，今天就来说一说。

房屋抵押贷款一抵房办理流程以及利率额度如何计算?

1. 什么是一抵房

一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。

2. 苏州房屋抵押贷款一抵房的利率一般是多少?

由于一抵房处于无贷款状态，一般利率较二抵房要便宜，大概在月息3.8-6之间。有时候贷款额度高的话，可能还会更低。

3. 苏州房屋抵押贷款一抵房的额度如何计算的?

一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的70-95%。商业类为评估值的50%-70%，别墅类为评估值的60%-70%之间.

4. 苏州房屋抵押贷款一抵房的办理流程如下：

(1)加小冠微信传一张房本照片，我们进行初评，在半个小时之内初评结果就会出来。

(2)初评完之后，根据客户双方的个人情况，要求匹配相对应的银行产品！

(3)银行签字审批：户口本，夫妻双方结婚证，营业执照，公章，房主本人最新的征信报告以及银行流水(这里提醒大家：银行签字之前准备好);

(4)终评，最终定出来放款额度以及利率;

(5)签订公正合同;并且去房管局办理抵押;

(6)放款;

房屋抵押贷款二抵房办理流程以及利率额度如何计算?

1.什么是二抵房

二抵房就是目前所要抵押的房屋，还有贷款没有还完，处于抵押状态;

2.苏州房屋抵押贷款二抵房的利率一般在多少?

相比较一抵房，二抵押的利率一般月息4-7之间。

3. 苏州房屋抵押贷款二抵房的额度如何计算的?

二抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的(60-70%)-贷款余额。商业类为评估值的(50%-70%)-贷款余额，别墅类为评估值的(60%-70%之间)-贷款余额。

4.苏州房屋抵押贷款二抵房的办理流程如下：

(1)加小冠微信传一张房本照片，我们进行初评，在半个小时之内初评结果就会出来。

(2)初评完之后，根据客户双方的个人情况，要求匹配相对应的银行产品！

(3)银行签字审批：户口本，夫妻双方结婚证，营业执照，公章，房主本人最新的征信报告以及银行流水(这里提醒大家：银行签字之前准备好);

(4)去银行查询之前的贷款还有多少余款未还完;

(5)终评，最终定出来放款额度以及利率;

(6)签订公正合同;并且去房管局办理抵押;

(7)放款;

二者贷款要求有何不同？

1. 一抵：

(1)借款人具有完全民事行为能力;

(2)借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

(3)借款人个人信用良好;

(4)个人和房屋具有抵押贷款条件;

(5)符合贷款机构规定的其他条件。

2. 二抵：

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

(1)借款人具有该房屋的房产证;

(2)该房屋拥有可抵押额度。

贷款机构不同？

一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样。

二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少数银行可以办理。

总有人把贷款当做是购物，喜欢货比三家，哪家利息给出的利息低，额度高，费用低，就选择在哪家办理。但是贷款更像相亲一点，你放出条件，打量挑选的时候，别人也有自己的择偶标准，也在审视着你。所以，在一开始，就要选择对的贷款经理，小冠会根据您的实际情况并综合您在贷款额度、利率、期限等方面的需求，为您量身匹配贷款银行和方案！

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