1、客户李润叶在住房贷款未结清的情况下，通过经纪人胡亮购买了相城区橡树湾花园的住宅一套，在工商银行贷款，贷款30年，当前工商银行贷款5年以上LPR为4.85%，二套房未结清加178个基点，则李女士通过工商银行的贷款利率为6.63%2、经纪人张亮2019年1月份从苏州贝壳旗下相城区某加盟商离职，现意欲重新进入平台，到苏州贝壳旗下姑苏区某加盟商入职，两加盟商归属不同店东，则张亮可以直接在苏州贝壳姑苏区某加盟商入职。3、客户赵凯，已婚，45周岁，世界500强企业工作，配偶李萌，38周岁，相城区实验中学教师，夫妻二人均缴纳相城区公积金。现欲通过公积金贷款购买相城区2010年的房子，则夫妻二人购买此房最长的贷款年限为15年。4、在经纪业务中，真房源应同时满足下列要求：真实在售/在租、真实委托、真实地址、真实电话、真实价格、真实信息。（）5、店长肖绪先向经纪人解释客户至上就是以开放心态对待他人，换位思考，主动调整自己，积极促进合作。（）6、师傅吕鹏跟徒弟小李说对于满足必须核销条件的房源，经纪人必须在知晓房源符合核销条件后于当日24点前发起核销申请，且商圈经理/店长/店东必须在24小时内核销完毕。（）7、师傅谢锋跟徒弟陈西说苏州市区组合贷款：最长贷款年限：20年；房屋面积要求：50㎡及以上，房龄30年内。

（）8、经纪人王欣欣跟客户刘静说：刘静名下北京住宅贷款不影响在苏州买住宅贷款首付，江苏省内住宅贷款影响在苏州买住宅首付。（）9、客户杨子家庭名下只有一套在园区的商铺，在看房过程中关于贷款成数问题咨询经纪人李佳琪，李佳琪说由于客户商铺的贷款没结清，所以再买房只能贷两成。()10、客户王一帆购买了业主胡宇飞名下位于园区的房产，该房产有抵押，若王一帆通过商业贷款购房，则抵押在过户前注销就可以了。()11、客户李玥的姑姑赠与李玥小区住宅一套，该住宅于2018年6月取得不动产权证书，那李玥需要支付的税费，以下说法正确的是（）。12、业主李华因为更换电话号码，打电话给经纪人王林让他把以前电话号码删除，那么经纪人王林应该在知道情况后多久把以前的电话删除的行为是正确的（）。13、客户刘涛欲购买一套新建住宅，合同约定总价为195万元，并于2018年12月开发商交纳定金45万元，2019年5月刘涛由于公司破产，无法继续购买该住宅，请问开发商应该退还刘涛定金为（）。14、在在地开发中，我们经常说三通一平，请问下面不属于三通一平中的三通的是（）.15、人们在贷款买房时，银行往往会让买房人提供收入证明，请问下面不属于商业贷款收入证明的要求项是（）。

16、经纪人朱涛在门店接待到客户李先生，李先生说自己比较喜欢楼层高的房源，以下是朱涛给李先生介绍的住宅层数，其中说法错误的是（）。17、客户郁林江在经纪人小林处购买了石湖华城成交价230万的住宅一套,客户咨询小林交房保证金最多可以约定的金额是()元。18、新员工方英萍问店长，如何确定家庭名下已拥有住房套数，店长的解释下面哪些是错误的（）。19、经纪人小李在与店长沟通关于定金的相关知识时,提到购房定金的数额是由买卖双方约定并写入合同,且不超过房屋成交价的( )。20、客户张兵购买了一套新建商品房,该住房建筑面积125 m2,套内建筑面积105m2,套内使用面积95m2,套内阳台建筑面积6m2,该套住宅的套内墙体面积是( ) m221、)户朱先生, 30周岁, 2018年离异,名下有-套昆山万达商业街的商铺,银行贷款尚未还清,现打算购买一套希望之城90m2住宅,在申请个人住房商业贷款时,最多可以贷到()成。22、客户李小山通过经纪人王强购买了一套江南春天的三居室,建筑面积125m2,使用面积94 m2套内建筑面积110m2,套内墙体面积9m2,经纪人告知客户李小山这套房子的得房率是( )。

23、张敏, 37周岁,配偶王翔, 43周岁,两人均是苏州市公务员,缴纳公积金,张女士作为主借款人,通过纯公积金贷款购买水秀江南的一套住宅若张女士夫妻满足公积金的贷款条件,最长能贷款的年限是（)。24、王涵在婚前全款购买了一套苏州吴中区越湖家天下89平米的住宅, 2018年5月20日与王语嫣登记结婚,王语嫣名下无房, 2019年10月欲将王语嫣的名字登记在产证上,需要缴纳的契税是()。25、张波是公司法人,在苏州已经开公司10年名下已经有一套全款购买的阳光水榭的住宅。现欲在苏州市吴中区以公司的名义购买一套香溢澜桥133m2的住宅,网签价为320万元,计税价为310万元,张波需要缴纳的契税是( ) 。26、客户李明,已婚, 48周岁,妻子,刘雨, 46岁,二人均缴纳苏州园区公积金,现通过经纪人王大伟用公积金贷款购买了一套吴中区碧波花园的住宅,房屋建成年代为1992年,用刘雨作为主贷人,刘雨的最长贷款年限是()年。27、客户陈桥购买了一套吴中区新城金郡的住宅产证面积为89.43平,购入价为185万。该房子产证登记日期为2018年6月16日。陈桥于2019年10月16日将该住宅出售给客户王大志。

成交价220万,网签价210万,过户指导价为215万。本次交易需要缴纳的增值税及附加为( )。28、客户钟玲,离异,购买了一套苏州吴中区越湖名邸的住宅,每月支付抚养费1500元,选择等额本息还款,每月还款6000元, 目前名下还有一辆贷款买的车,每月车贷2000元。无其他任何负债那钟玲需要开的月收入证明最少为( ) 。29、万科未来之城小区总占地面积为40万m2,总建筑面积为58.32m2,绿地占地面积为13万m2,绿植投影面积为20.35万m2,那么该小区的绿地率是（）。30、李宁, 30岁,苏州户籍, 2019年7月入职大金机电,从8月份开始缴纳园区住房公积金,基数5800,现打算用公积金贷款买万科未来之城一套66m2, 2012年建成,价格为110万的二手房,那么李宁公积金最高能贷( )元。31、经纪人王欣欣询问店长,如果客户以公司名义购买不动产,下面的不动产可以购买的是()。32、客户张美丽询问经纪人吕鹏贷款提前还贷事宜,下面吕鹏关于各行提前还贷说法正确的是33、刘志修刚入职德佑一个月,店经理在培训的时候讲到禁止交易的房屋,下列是禁止交易的房屋是（）。34、客户常静,在园区正常缴纳公积金2年,想使用公积金购买园区的房产,经纪人吴成洋告诉常静,此次购买的房屋不能使用公积金,那么常静此次购买的房产可能是( )。

35、业主李强, 2018年7月用商业贷款购买了一套园区沧浪花园的一套住宅,贷款年限30年。李强于2019年5份把贷款还完没有产生违约金,李强有可能贷款的银行是( )。36、下列属于房源实物信息的选项有( )。37、客户李琴问经纪人李飞想了解一下禁止交易的房屋类别,以下李飞回答正确的是( )。38、客户王飞想咨询经纪人马明遗嘱公证代书费的费用,下面马明说的正确的是( ) 。39、网签即网上签约,网签的主要作用下面说法正确的是()。40、作为行业的领导者,贝壳的价值观是( )。41、客户吴娟,苏州户籍,名下有套公积金贷款购得小区天成花园的房子,贷款已还清。现吴娟打算再用公积金购买一套房子,那么吴娟首付比例可能是（)。42、新加盟贝壳平台的店东陈伟刚,对于真房源的要求不是很清楚,于是询问区域的CA王宏杰,以下是王宏杰对于真房源的要求解释正确的是()。43、客户赵先生欲购买一套位于园区水墨三十度的住宅,产证面积为90m,契税发票填发日期为2018年1月15日,计税价为200万元,该房产是其购买的首套房。赵先生咨询经纪人袁雨交易过程需要缴纳的税费,以下正确是()。44、客户王建峰在看房过程中发现不同的小区,得房率不一样,于是询问经纪人赵丽颖有哪些因素会影响房子的得房率,赵丽颖解释说,通常情况下影响得房率的主要因素有()。

45、客户李现通过经纪人姜山购买了一套吴江的住宅,已经网签,出现以下哪种情况必须注销网签(）。46、张晓霞湖北户籍,名下有一套婚前在苏州相城区购买的水韵花都家园的住宅。张女士已经将此房登记在贝壳网出售,不过由于自己最近在医院备孕,不方便到场办理各项卖房事宜,所以打算将卖房事宜全权委托给自己的丈夫陆华。若张女士在中新公证处办理房屋出售委托公证,则下列说法正确的是（）。47、房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作。以下在苏州贝壳平台下的经纪人,可以申请参加房地产经纪人职业资格考试的有()。48、房源交易条件信息包含的内容有( )。49、王少安河北户籍,名下无任何房产,至今已经连续缴满2年相城区社会保险。其妻江苏南通户籍,名下一套南通市的住宅,其子王荣6周岁,名下无房。夫妻二人购买了一套相城区恒基水漾花城的住宅,则在签完合同提交网签时,需要提供的备件资料有()。50、李玲玲今年14周岁,下列可以作为其指定监护人的有() 。51、阅读下面案例,回答51-55题业主王倩名下有一套婚前全款购买的都市花园住宅, 89m2,产证登记日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,产证登记日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周岁,名下无房。

客户李华,男, 49周岁,丧偶,苏州户籍,正常缴纳园区公积金五年,现欲通过公积金贷款,购买自由水岸的房产。李华公积金贷款最长可贷()年。52、阅读下面案例,回答51-55题业主王倩名下有一套婚前全款购买的都市花园住宅, 89m2,产证登记日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,产证登记日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周岁,名下无房。客户李华,男, 49周岁,丧偶,苏州户籍,正常缴纳园区公积金五年,现欲通过公积金贷款,购买自由水岸的房产。李华办理公积金贷款时所需提供的材料以下正确的是()。53、阅读下面案例,回答51-55题业主王倩名下有一套婚前全款购买的都市花园住宅, 89m2,产证登记日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,产证登记日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周岁,名下无房。客户李华,男, 49周岁,丧偶,苏州户籍,正常缴纳园区公积金五年,现欲通过公积金贷款,购买自由水岸的房产。若王倩意外去世,未留有遗嘱,那么可继承她名下房产的有（)。54、阅读下面案例,回答51-55题业主王倩名下有一套婚前全款购买的都市花园住宅, 89m2,产证登记日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,产证登记日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周岁,名下无房。

客户李华,男, 49周岁,丧偶,苏州户籍,正常缴纳园区公积金五年,现欲通过公积金贷款,购买自由水岸的房产。若王倩于2018年2月将名下都市花园的房产赠与女儿高小小,那么现在交易该房产所需缴纳税费说法正确的是()。55、阅读下面案例,回答51-55题业主王倩名下有一套婚前全款购买的都市花园住宅, 89m2,产证登记日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,产证登记日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周岁,名下无房。客户李华,男, 49周岁,丧偶,苏州户籍,正常缴纳园区公积金五年,现欲通过公积金贷款,购买自由水岸的房产。若在交易过程中王倩夫妇因故不能到场办理流程,委托女儿高小小办理,在办理公证委托时需要提交的材料有( )。56、阅读下面案例,回答56-60题1、李丽欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面积93,此房原为爷爷奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母亲和舅舅各继承一半,后因家庭关系,母亲将自己继承的一半产权赠与给李丽,舅舅继承的一半产权也赠与给李丽,新产证日期为2019年10月30日。2、张明,苏州户籍名下有东港新村住宅一套, 30周岁,未婚,胡莎, 28岁,常熟人,名下无房。

张明和胡莎为男女朋友。3、张明和胡莎通过贝壳经纪人刘飞带看宏封新村的房子并且已经成交,合同成交价260万,网签价230万,过户指导价200万,并约定双方各占50%产权。李丽取得宏封新村房屋所缴纳的契税税点应为）。57、阅读下面案例,回答56-60题1、李丽欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面积93,此房原为爷爷奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母亲和舅舅各继承一半,后因家庭关系,母亲将自己继承的一半产权赠与给李丽,舅舅继承的一半产权也赠与给李丽,新产证日期为2019年10月30日。2、张明,苏州户籍名下有东港新村住宅一套, 30周岁,未婚,胡莎, 28岁,常熟人,名下无房。张明和胡莎为男女朋友。3、张明和胡莎通过贝壳经纪人刘飞带看宏封新村的房子并且已经成交,合同成交价260万,网签价230万,过户指导价200万,并约定双方各占50%产权。张明和胡莎所应缴纳的契税为( )元。58、阅读下面案例,回答56-60题1、李丽欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面积93,此房原为爷爷奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母亲和舅舅各继承一半,后因家庭关系,母亲将自己继承的一半产权赠与给李丽,舅舅继承的一半产权也赠与给李丽,新产证日期为2019年10月30日。

2、张明,苏州户籍名下有东港新村住宅一套, 30周岁,未婚,胡莎, 28岁,常熟人,名下无房。张明和胡莎为男女朋友。3、张明和胡莎通过贝壳经纪人刘飞带看宏封新村的房子并且已经成交,合同成交价260万,网签价230万,过户指导价200万,并约定双方各占50%产权。张明和胡莎购房过程中产生的个人所得税为()元。59、阅读下面案例,回答56-60题1、李丽欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面积93,此房原为爷爷奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母亲和舅舅各继承一半,后因家庭关系,母亲将自己继承的一半产权赠与给李丽,舅舅继承的一半产权也赠与给李丽,新产证日期为2019年10月30日。2、张明,苏州户籍名下有东港新村住宅一套, 30周岁,未婚,胡莎, 28岁,常熟人,名下无房。张明和胡莎为男女朋友。3、张明和胡莎通过贝壳经纪人刘飞带看宏封新村的房子并且已经成交,合同成交价260万,网签价230万,过户指导价200万,并约定双方各占50%产权。张明和胡莎贷款面签时需要提供的材料有60、阅读下面案例,回答56-60题1、李丽欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面积93,此房原为爷爷奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母亲和舅舅各继承一半,后因家庭关系,母亲将自己继承的一半产权赠与给李丽,舅舅继承的一半产权也赠与给李丽,新产证日期为2019年10月30日。

2、张明,苏州户籍名下有东港新村住宅一套, 30周岁,未婚,胡莎, 28岁,常熟人,名下无房。张明和胡莎为男女朋友。3、张明和胡莎通过贝壳经纪人刘飞带看宏封新村的房子并且已经成交,合同成交价260万,网签价230万,过户指导价200万,并约定双方各占50%产权。若张明和胡莎收入证明不足以覆盖此房贷款月供两倍,那么他们可以采取的措施是( ) 。61、阅读下面案例,回答61-65题1、刘军,男, 30周岁,单身,苏州户籍,在苏州累计缴纳了24个月社保(中间有断交一个月),2016年全款购买姑苏区一套房龄为2002年的49.5m2住宅, 2018年贷款购买相城区40年产权公寓一套2、朱玉,女, 25周岁,单身,非苏州户口,在苏州连续缴纳30个月社保,且连续缴纳园区公积金22个月,缴费基数是20000元,余额有8万元,男朋友王磊,安徽户籍,刚毕业大学生,暂无工作3、贝壳经纪人:小戴若朱玉以个人名义首次使用纯公积金贷款购买刘军姑苏区的住宅,成交价113万,贷款评估价在108万且等于网签价,那么按照余额算法,朱玉能贷到的贷款最多是() 。62、阅读下面案例,回答61-65题1、刘军,男, 30周岁,单身,苏州户籍,在苏州累计缴纳了24个月社保(中间有断交一个月),2016年全款购买姑苏区一套房龄为2002年的49.5m2住宅, 2018年贷款购买相城区40年产权公寓一套2、朱玉,女, 25周岁,单身,非苏州户口,在苏州连续缴纳30个月社保,且连续缴纳园区公积金22个月,缴费基数是20000元,余额有8万元,男朋友王磊,安徽户籍,刚毕业大学生,暂无工作3、贝壳经纪人:小戴刘军在苏州大市内还可以购买()套住宅。

63、阅读下面案例,回答61-65题1、刘军,男, 30周岁,单身,苏州户籍,在苏州累计缴纳了24个月社保(中间有断交一个月),2016年全款购买姑苏区一套房龄为2002年的49.5m2住宅, 2018年贷款购买相城区40年产权公寓一套2、朱玉,女, 25周岁,单身,非苏州户口,在苏州连续缴纳30个月社保,且连续缴纳园区公积金22个月,缴费基数是20000元,余额有8万元,男朋友王磊,安徽户籍,刚毕业大学生,暂无工作3、贝壳经纪人:小戴朱玉若购买刘军相城区的公寓可以选择的资金监管银行有()。64、阅读下面案例,回答61-65题1、刘军,男, 30周岁,单身,苏州户籍,在苏州累计缴纳了24个月社保(中间有断交一个月),2016年全款购买姑苏区一套房龄为2002年的49.5m2住宅, 2018年贷款购买相城区40年产权公寓一套2、朱玉,女, 25周岁,单身,非苏州户口,在苏州连续缴纳30个月社保,且连续缴纳园区公积金22个月,缴费基数是20000元,余额有8万元,男朋友王磊,安徽户籍,刚毕业大学生,暂无工作3、贝壳经纪人:小戴若朱玉签署过购买刘军姑苏区住宅的定金合同后,因为公司安排要出差三个月,需要委托男友王磊代办后续流程,办理公证时以下材料不是必须提供的是()。

65、阅读下面案例,回答61-65题1、刘军,男, 30周岁,单身,苏州户籍,在苏州累计缴纳了24个月社保(中间有断交一个月),2016年全款购买姑苏区一套房龄为2002年的49.5m2住宅, 2018年贷款购买相城区40年产权公寓一套2、朱玉,女, 25周岁,单身,非苏州户口,在苏州连续缴纳30个月社保,且连续缴纳园区公积金22个月,缴费基数是20000元,余额有8万元,男朋友王磊,安徽户籍,刚毕业大学生,暂无工作3、贝壳经纪人:小戴朱玉购买刘军姑苏区住宅,那么可以选择的贷款银行是()。66、阅读下面案例,回答66-70题1、张伟, 45周岁,非苏州户籍,配偶刘雅44周岁,非苏州户籍,两人于1997年领证结婚,婚后育有子张亮21周岁,一女张凤16周岁,张伟母亲和刘雅父亲健在,张伟夫妇于2000年共同全款购买苏州市姑苏区苏锦一村住宅一套面积100m2,且于2005年起缴纳苏州市区社保至今未间断,张伟夫妇名下无其他房屋以及贷款。2王亮,苏州户口,单身,名下有2018年购入的园区唐宁府住宅一套,面积300m23贝壳经纪人:小张。张伟夫妇欲将名下房子赠与儿子张亮,然后贷款购买王亮唐宁府的住宅,则需要缴纳的税种和比例正确的是(）。

67、阅读下面案例,回答66-70题1、张伟, 45周岁,非苏州户籍,配偶刘雅44周岁,非苏州户籍,两人于1997年领证结婚,婚后育有子张亮21周岁,一女张凤16周岁,张伟母亲和刘雅父亲健在,张伟夫妇于2000年共同全款购买苏州市姑苏区苏锦一村住宅一套面积100m2,且于2005年起缴纳苏州市区社保至今未间断,张伟夫妇名下无其他房屋以及贷款。2王亮,苏州户口,单身,名下有2018年购入的园区唐宁府住宅一套,面积300m23贝壳经纪人:小张。张伟夫妇将房子赠与儿子后,使用商业贷款购买王亮名下的住宅,那么张伟夫妇最低首付成数是()。68、阅读下面案例,回答66-70题1、张伟, 45周岁,非苏州户籍,配偶刘雅44周岁,非苏州户籍,两人于1997年领证结婚,婚后育有子张亮21周岁,一女张凤16周岁,张伟母亲和刘雅父亲健在,张伟夫妇于2000年共同全款购买苏州市姑苏区苏锦一村住宅一套面积100m2,且于2005年起缴纳苏州市区社保至今未间断,张伟夫妇名下无其他房屋以及贷款。2王亮,苏州户口,单身,名下有2018年购入的园区唐宁府住宅一套,面积300m23贝壳经纪人:小张。张伟夫妇将房子赠与儿子后,购买王亮名下的住宅,成交价1000万,网签价格950万且等于税务评估价,则以下税费正确的是()。

69、阅读下面案例,回答66-70题1、张伟, 45周岁,非苏州户籍,配偶刘雅44周岁,非苏州户籍,两人于1997年领证结婚,婚后育有子张亮21周岁,一女张凤16周岁,张伟母亲和刘雅父亲健在,张伟夫妇于2000年共同全款购买苏州市姑苏区苏锦一村住宅一套面积100m2,且于2005年起缴纳苏州市区社保至今未间断,张伟夫妇名下无其他房屋以及贷款。2王亮,苏州户口,单身,名下有2018年购入的园区唐宁府住宅一套,面积300m23贝壳经纪人:小张。若张伟于2018年不幸去世,则下列为第一继承人的是() 。70、阅读下面案例,回答66-70题1、张伟, 45周岁,非苏州户籍,配偶刘雅44周岁,非苏州户籍,两人于1997年领证结婚,婚后育有子张亮21周岁,一女张凤16周岁,张伟母亲和刘雅父亲健在,张伟夫妇于2000年共同全款购买苏州市姑苏区苏锦一村住宅一套面积100m2,且于2005年起缴纳苏州市区社保至今未间断,张伟夫妇名下无其他房屋以及贷款。2王亮,苏州户口,单身,名下有2018年购入的园区唐宁府住宅一套,面积300m23贝壳经纪人:小张。若张伟于2018年1月不幸去世,未留遗嘱,刘雅于2019年不幸去世,也未留遗嘱,则最终以下继承份额正确的是(取小数后两位)( )。