苏州小圈子今天分享的是大家很关注的银行抵押贷款，特别是新政策下的经营抵押贷，很多苏州有房的用户也想把自己的房子拿到银行做一笔抵押贷款，因为现在的经营贷只要不流入房市和股市，都是安全合规的。目前真的是很多企业主资金周转的好方式，接下来我们介绍下办理如何办理苏州房产抵押贷款？

苏州房产抵押贷款如何办理？

首先确定好房屋的性质（出让还是划拨）、年限（40年还是70年）、产权人年龄、是否能签字，房屋持证时间这些基本的问题。如果房产证上有老人或小孩，一般不容易抵押，因为其中有特殊人群，比如小孩受未成年保护费限制，无法办理抵押。

确定好房屋问题后确定主贷人以及抵押人的问题，一般就是年龄问题和征信网问题，年龄建议在23~55周岁之间，征信这块要特别注意，一般主贷人名下不能有太多的负债，太多的贷款查询记录和信用卡透支率，负债就是当前使用的贷款不能太多；查询记录是征信倒数几页，不能在网上乱点贷款，比如美团、有钱花、招联等，因为这些额度虽小但是都要上征信；信用卡透支率就是当前已使用的额度不能超过授信总额度的60%。

苏州房产抵押经营贷需要营业执照

有了以上两样接下要准备的就是资金用途，如果想做经营贷，那必须名下要有营业执照，如果是真实在经营的，要去经营场地拍照，收集相关的经营资料，比如发票、场地仓库、经营门面等，如果这笔资金用于批发进货，还需要提供购销明细单，向银行证明这笔款就是用于经营周转，经营户提供1年以上的经营流水，辅助证明该经营户营业正常，收入能覆盖还款这些问题。

办理房产抵押需要哪些材料

苏州房产抵押贷款办理需要准备哪些材料？

不管是办理苏州哪家银行抵押贷款，一抵还是二抵都要提供的基本材料：

房产证、身份证、户口本、结婚证（离婚证+离婚协议）、营业执照、银行流水、征信报告、公章。

如果您想办理苏州房产抵押，可以委托苏州贷款网进行代办申请，专业的事可以交给专业人去做，省心省事省时间，下款之后再结算，更高效安全。