在上海工作多年，今天我们来谈谈市场上常见的融资手段—房地产抵押。

当个人和公司面临大量资金问题时，一般首选是以房地产作为抵押贷款获得营运资金。对许多人来说，这个过程并不熟悉。毕竟，它不经常与银行打交道。今天，让我们详细谈谈细节和程序。

首先，第一步是一个合适的银行通常有一些常见的问题

1关于公司情况:名下是否有企业(市场上90%的银行只接受商业抵押)，公司注册多久，企业经营范围是否有办公空间，是否有实际经营等。大多数类似金融房地产公司的银行都是直接的pass一般来说，一家公司实际经营一年以上，基本符合所有银行的要求（当然，公司也可以接受不到一年的公司）。

2关于房地产状况：产权证书获得多久，产权人状况，是否有老年人和儿童建筑年龄区域，是否有抵押贷款？绝大多数银行不接受老年人和儿童的房间，以及破旧的小房地产。

3关于借款人的情况：年龄婚姻信用报告，是否有不良记录等。

以上三个问题是必要的。

只有了解企业房地产所有者的具体情况和需求，才能选择合适的银行。每个银行的利率、年限和还款方式都不同，只能根据自己的情况和需要快速匹配银行。

其次，选择银行后，应准备相关材料。

基本材料如下

1.贷款人及配偶身份证.户口簿(用于判断年龄准入和个人基本情况)

2.婚姻证明(用于判断质押物的所有权是否清楚)；

3.房产证(用于评估和判断类型).时代.区域准入)；

4.企业营业执照复印件(用于判断经验类型).年限.司法.关联准入等)；

5.贷款人家庭的其他财产(确认资产和是否有其他住所)

6.办公场所使用证如房产证）.租赁合同等)；

7.借款人近半年.配偶个人流水和公司账户流水(确定经营情况和流通)；

8.上下游合同；

9.公章.法人等；

10.三方支付合同；

11.付款合同中收款人身份证正反面的照片；

12.收款人储蓄卡正反面照片；

以上是经营贷款大致所需材料，

准备好材料后，下一步处理流程

1银行面谈.提交贷款申请和材料4

2下户:银行对接的评估公司对抵押房屋进行实地调查.评估(除质押物下户经营贷款外，企业通常去现场

3.银行审批:将所有贷款申请材料连接到分析报告或勘估意见书

4.提交贷款用途合同，第三方账户

5批准后，签订贷款合同

6.到当地房屋管理局办理抵押手续：持房产证和贷款协议到房屋管理部门办理抵押登记手续（如需公证，需到公证处公证）

7.下款:房管局其他权证办完后，银行放贷.向贷款人提供的第三方账户付款。

开户:贷款人为还款设立贷款银行银行账户。

以上是所需的材料和工艺。欢迎交流相关问题。