一、房屋抵押贷款能贷多少钱多少年

房产抵押贷款的最大年限可达30年之久，具体取决于房龄以及所在位置等因素。

银行对房产抵押贷款的具体要求包括但不限于以下方面：借款人需持有合法身份证明；其应有稳定的经济来源，具备按时足额偿还贷款本金和利息的能力，无不良的信用记录；此外，还需提供合法有效的购房合同书；如以新购置的房产作为抵押物进行最高额度贷款申请时，则必须持有合法有效的购房合同书，同时该房产的房龄应控制在10年内，并且需准备或已经支付不低于所购买房产总价30%的首付款。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房屋抵押贷款能用来买房吗

房屋抵押贷款不可用于购房行为。

为避免投机性炒房行为导致房价上涨过快，此类贷款资金不得流入房地产市场。

在银行的贷后管理环节，会实施严密的资金流向监控措施，严格控制贷款资金投入房地产领域，一经发现任何违规迹象，将立刻采取回笼资金的强制措施。

请务必牢记，房屋抵押贷款并非用于购买房产之用。

需要特别强调的是，房屋抵押贷款的适用范围极为广泛，涵盖了装修、旅游、购车、购买耐用品以及医疗保健等各类消费领域，同时也可用于企业运营，例如购置或升级经营所需设备、支付租赁经营场地租金等合法的生产经营活动。

无论何时何地，都必须严格遵守贷款合同所规定的资金用途，避免因违规操作而引发潜在风险。

若您希望获取更为详尽的信息，我们强烈建议您寻求贷款银行或专业金融顾问的帮助，以便对房屋抵押贷款的具体用途有更为明确的理解，并遵循相关法律法规。