最近和这家银行交流,抵押贷款利率降到“2.27%了”！

年底在忙着为1月份冲刺业务量做准备，想在年初集中放款，现阶段申请也是今整年来少有的宽松时刻。呆呆详细整理了内容，这家产品且叠加新市民方案，还可以免提供银行流水，去除多条复杂程序！

产品汇总图

产品具体描述

借款人资格：

年龄在18至70岁之间的中国公民，包括香港和澳门居民。如果配偶为非中国籍且不在房产证上，贷款人的年龄加上贷款期限需小于70岁，抵押人年龄需小于74岁。

主贷人必须是个体工商户、企业法人或持股10%以上的股东。

借款企业要求：上海本地企业，客户在该公司持股超过3个月，若不足三个月，则需具备同行业一年以上经验（不满3个月具体可咨询呆呆）。

抵押物标准：

房产证要求：上海房产证需超过1个月，直系亲属间产权变更不受此限制。抵押物评估价需超过250万（郊区200万）。

房龄限制：住宅不超过35年，别墅不超过25年（年限不符合呆呆有特批名额）。

企业持有房产证：企业名下持有的住宅或别墅房产证需超过5年。

贷款期限/利率：

10年授信，每年审核一次利率2.27%。

10年授信，每3年审核一次利率2.44%。

抵押成数与授信额度：

常规抵押成数：别墅和住宅均为7成。

尊享专案：住宅8成，条件包括中环内房龄小于20年，中外环间小于15年，房价超过350万，评级1-3级，负债率低于80%。

授信额度：最高2000万，超过1000万的贷款利率为2.95%，需强经营，放款至对公账户。

授信还款方式：

抵押有效期：最长10年，每3年审核一次，可无还本续贷（主要审核内容1、公司是否正常持有，没有注销 变更；2、还款没有逾期，大面积增加负债等）。

还款方式：包括等额本息、等额本金、超期月供气球贷（月供按20年计算）和先息后本（最高1000万）。

征信要求：

逾期记录：半年内逾期不超过1期，累计次数不超过3次；两年内逾期不超过2期，累计次数不超过9次。

逾期金额：不超过1000元的不计入，家庭名下净资产不能为负，弱担保负债不超过300万。

经营流水：

流水证明：对公、对私银行流水、接受支付宝、微信流水。

材料要求：身份证、户口本、结婚证、房产证、企业营业执照、近六个月银行流水单（用途合同批复后再提供）。

产品特色：

利率优惠：每年审核利率最低2.27%，三年最低2.45%。

使用得当无需归本：10年内无需归本。

高额度贷款：最高可贷2000万。

快速审批：资料齐全3天内出批复。

港澳人士可贷：最高可贷8成。

原有按揭贷款：可先出批复。

企业负债：弱看。

放款方式：收件收据放款、提放保放款（节省3天左右的时间）。

个人账户受托：1000万以内可受托至个人账户。

无备用房要求（目前多数银行对于高抵押成数会有备用房产的要求）。

以上是呆呆整理的最新贷款政策的详解，如近期有资金需求可私信呆呆一对一咨询，如后期有贷款计划，也可以私信呆呆提前进行规划建议，为后期贷款做好最佳准备。