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1、影响住宅抵押借资的额度的因素有很多.抵押的上海住宅不同,利率不同,住宅抵押借资额度是不一样的.

2、商品住宅抵押借资可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.

3、上海住宅的评估是接影响住宅抵押借资能贷多少钱的一个重要因.包括上海住宅类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.

4、上海住宅借资人所拥有的资产也有着直接的关系.

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上海房屋抵押借资流程：（上海不同银行先后顺序略有不同）

1、线上或线下申请房屋借资业务,提交房贷材料

2、银行对房屋、经营场地下户

3、批复农村自建房产抵押资金周转贷款,适用现房资金周转贷款,集体房屋建筑装修贷款,抵押商住住宅应急贷款,安置房本抵押生活支出贷款等房屋借资结果

4、签订房屋借资合同

5、办理房屋抵押登记、公证

6、借资发放

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1、拆迁安置房产抵押大额购物贷款,抵押二手房子创业贷款,企业房屋抵押助学贷款,二手住房抵押资金周转贷款,安置购房合同抵押大额购物贷款等借款用途：用于支持消费、购物、教育、医疗以及循环使用借款等.

上海住宅借款对象：具有完全民事行为能力,在中国大陆有居留权的自然人.

2、上海住宅借款条件有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还借款本息的能力、无不良信用记录,有合法有效的购房合同.

3、上海抵押的住宅,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内.

4、已购且办理了住宅抵押借款的,原住宅抵押借款已还款一年以上,用作抵押的住宅已取得住宅权属证书.

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