急需用钱想要低利率，那最优的选择当然是国有银行

了，目前基本上都在3%左右。

各个银行利率梯队

①国有银行

中国，农业，工商，建设，邮储

，交通，这六家银行的利率在市场属于较低梯队，年利率

基本上都已经降到3%左右。不过六大行贷款产品各有特色。

②大型商业银行

例如：招商，兴业

，华夏，民生，浦发，广发等，这类银行的抵押普遍在3.5%左右，

③城商行

例如：上海，宁波，南京，杭州，等以城市命名的城商行，各家银行的利率存在显著差异，2.8%-6%不等。

⑤外资行，农商行，村镇行

这三类银行里外资和村镇行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。

很多人在办理抵押贷款都不知如何选择，那下面小融就从，利率，额度，年限，审批要素，还款方式，贷款管理

这几块为大家做一个详细讲解。

利率

产品利率要低，这也是大家在贷款时最关心的内容，当然利息是能低则低

ps：目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款

年利率一般为2.98%-3.45%

贷款额度

同样价值1000万的房，有人能贷到800万，有人却只能贷到550万，这时候就要考虑贷款额度成数了

ps：贷款额度一般为房产评估

值的6-7成，个别银行能做到9成甚至超成。

贷款年限

贷款年限一般为1-20年，根据个人资金周转需求，综合比较，审慎决定贷款期限

。

3年借款期限与10年的借款期限

，虽然10年的借款总利息较高，但如果在3年内无法还清全部借款，就需要办理过桥业务，那么你的实际成本就会增加，

审批

充分了解该行的进件标准情况，例如有些银行对流水、征信有所要求

要求流水是贷款额的2倍或覆盖，征信2个月查询不超过3次等，这就把很多申请者拒之门外了。

在选择产品时，一定要看自己的条件能不能符合条件，一味死磕只会​浪费时间。

流程

银行抵押业务办理时间一般是7-20个工作日，需提前规划好时间​。

ps：在办理抵押贷款

的时候，抵押人

和借款人通常需出面1--3次，需提前协调好​出面时间。

还款方式

要考虑该行产品的还款方式是否灵活，是否能随借随还，无还本续贷

等，这是为了能使资金使用更灵活，达到资金使用最大化，产生最大化效益。

贷后管理

贷后越简单越好，在使用资金达到一年到三年左右，一般会涉及到续贷环节，为了避免造成更多困扰，一开始就需了解清楚该行续贷的条件、资料以及流程情况。

ps：尽量选择好续贷的银行，避免资金使用受阻。

贷款相关要求有：

房贷、房产抵押贷具体有何区别？

有部分粉丝朋友对房贷和房产抵押贷还是不太了解，那今天，财女就来为大家介绍一下二者含义，希望对大家有所帮助！！

1）贷款用途

房贷：也就是我们买房时向银行借的钱，款项用于买房。

房产抵押贷款：分为抵押消费贷

和抵押经营贷

。抵押消费贷用于家庭的特定消费，抵押经营贷用于企业的经营周转。

2）贷款额度房贷：

首套住房贷款

：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；

二套改善型住房贷款：个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元

房产抵押贷：额度一般为房产价值的7成，个别银行也可以做到8~9成

3）利率房贷：

LPR利率首套商贷3.85%，二套4.25%；

公积金首套3.1%。二套3.575%

房产抵押贷：

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，

最后，希望财女的文章能给大家帮助！！

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