抵押经营贷是个人以资产作为抵押物，以公司经营为借款用途的抵押性贷款。这种贷款主要特点是利息低，额度高，还款周期长，还款方式多样，且对于公司和个人的债务、征信要求相对宽松。在了解其特点后，我们来看看抵押经营贷的流程及注意事项。

抵押经营贷流程如下：

Part 1 首先，夫妻双方需到银行面签，提交贷款申请。申请时需携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房本及公司资料等。签约时，借款用途应为公司经营所需，如购买材料、设备等，避免提及购房、投资、炒股、赌博等，以防贷款申请被拒绝。

Part 2 签约后，银行会在1-3个工作日内与中介沟通时间及地点，进行房产及公司办公场所的下户评估。这个过程大约需要10分钟，主要是拍照及合影，注意房屋内部格局不要改变，简装即可，避免毛坯房，布局应与平面图一致，避免内部打通或隔断。出租状态的房产需提前告知租户，以便配合下户。

Part 3 下户后，银行会告知需要补充的资料，如流水不足则需增加其他银行流水，或公司资料不齐需补全。在资料收集过程中，需要配合银行直至资料完备，避免直接告知无法提供资料，以防贷款因资料不全被拒。

Part 4 资料齐全后，银行进入审批环节，一般需1-3个工作日。审批结果下来后，贷款额度、利息、还款年限等基本确定。如果房产存在按揭或未结清抵押，则需先结清金额解除限制；若房产无抵押或按揭状态，夫妻双方需带上相关证件前往公证处，公证贷款合法性后，将房本交予银行，进行房产抵押，抵押完成后银行安排放款，放款至借款人指定账户。

贷款放款后，资金使用需合理，避免流入高风险行业。接下来是贷款需要注意的环节：

Part 1 公司方面，需提前2-3个月规划，准备公司和个人资料。公司应有企业身份且持股20%以上，注册满一年，经营范围应为科技或商贸类型，避免涉及房产、金融、证券、风险投资等领域，且公司无经营异常、诉讼或债务风险。

Part 2 房产方面，房屋产权清晰无纠纷是银行首要考虑因素。对于通过赠予、继承等方式获得的房产，需提供赠与协议或遗嘱；离异人士需提供离婚证及协议书或法院判决书；涉及多个产权人，所有产权人需共同签字同意贷款；房本上不能有未成年人名字，未成年人需满18周岁后方可办理贷款。

Part 3 房屋位置、产权性质、房龄是银行关注点。房龄在40年以内的银行选择较多，超过40年的银行选择减少。产权方面，银行倾向于70年大产权的商品房、公寓、别墅，小产权、办公楼、商住两用等银行受理较少。经济适用房需在2008年4月11日之前，按经济适用房管理或二类经适房，只要可上市即可办理。

房屋现状与内部结构需注意，出租或自住的房产内部主体结构不宜改变，与平面图保持一致，有居住痕迹，简装即可，避免毛坯房，大部分银行不受理毛坯房抵押业务。

在办理抵押经营贷时，年龄需在18-65岁之间，借款人年龄在18-70岁之间，超过62岁可能需要子女配合。征信要求信用类负债不超过200万，两年内逾期不能超过连续三个月或累计6个月，严重逾期将影响贷款银行选择及利率。

抵押经营贷流程及注意事项较为复杂，建议找到专业的助贷服务机构咨询，确保贷款审批顺利。在苏州，如有贷款需求，可咨询正规助贷服务机构，专业的事交给专业的人去做。