上海抵押房产贷款的条件？房屋抵押贷款需要什么资料？-上海壹沪融资网

上海抵押房产贷款的条件？房屋抵押贷款需要什么资料？上海壹沪融资网金融，咨询电话：(VX同号)  大部分家庭经济上都不宽裕，会选择抵押贷款的方式来买房子，所以房产贷款很常见。房产抵押贷款的申请是需要满足一定的条件后才能进行申请。那么房产抵押贷款条件?房产抵押贷款流程是什么?大家一起来了解下吧。

一、所抵押房产的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产信息和土地信息;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、贷款人需提交的材料：

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

3、土地使用权文件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系说明及双方身份信息复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具说明。

三、贷款人具备的资格：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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