聊起抵押贷，准备材料比较多样，办理流程又环环相扣，很容易犯迷糊。它不像个人信贷，一张身份证就能申请。

对于不太了解抵押经营贷的朋友，通常会提出几个高频问题。

1、实际利率是多少？

答：目前北京市场主流银行利率在年化2.2%—3%之间

2、我的房产能在银行贷出多少？

答：由评估公司出具评估报告，一般是住宅估值70%、商业办公估值50%

3、办理流程是不是很繁琐？

第一步：客户线上填写基本信息（过银行系统或评级）

注：很多银行会根据评级来确定贷款利率，资质不符的客户会直接被拒贷

第二步：银行出预审可贷额度

注：预审额度不是最终的确定额度，部分银行无此项

第三步：准备材料进行面签

注：此项可以理解为贷款申请，一般在借款人的经营场地完成，需录像合影

第四步：抵押物下户，出具评估报告

第五步：等待银行审核出批贷函（最终授信额度）

第六步：准备材料去银行签约

注：双方签订正式合同并做公证（双录资料）

第七步：办理不动产抵押登记

注：一般是上传材料，银行线上完成抵押

第八步：银行发放贷款

4、需要花多长时间才能办完？

① 面签 （1个工作日）

② 出批贷函（1~5个工作日）

③ 下户评估（1个工作日）

④ 签约 （1个工作日）

⑤ 抵押放款（1~3个工作日）

从申请到放款的整体时间约为5到10个工作日

注：

因为每项步骤需要提前与银行预约，以上为理想时间

贷款额1000万以上，大部分银行需上会批核，时间可能会进一步拉长

5、申请时需要准备哪些材料？

① 个人方面：

身份证、户口本、婚姻材料（结婚证、离婚证、法院判决等）、近一年个人银行流水

② 房产方面：

不动产权证、购房合同、契税票

③ 公司方面：

营业执照、章程、各类公章、股东会决议、上下游经营类合同、公司经营场地租赁合同、近一年财务报表、近一年对公银行流水、第三方受托支付（三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、定金的收据等）

6、办理抵押贷有哪些注意事项？

首先，我们需要明确抵押经营贷的两个门槛：

• 房产产权清晰

• 有营业执照

其次，对于资质不足的客群，分析具体问题如：

• 征信逾期多、查询多、负债高

• 房龄老、评估值不够

• 个人或对公流水不足

• 企业无经营或经营不足

• 个人或企业有涉诉、执行记录等

最后，选择符合条件的银行进行申请操作