银行贷款买房要什么条件

1、年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有当地常住户口或长期居住证明,有固定的住所;

3、有稳定合法的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力,借款人家庭年收入为2万元以上;

4、具备建设银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级;

5、信誉良好,在人民银行个人征信系统无不良信用记录。

办理流程

1、贷款人需要向银行提交书面借款申请,填写有关申请表格,并附有贷款担保材料;

2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

3、银行以转账方式向借款人发放贷款;

4、贷款人按借款合同约定内容进行还款。

申请住房贷款需要哪些材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

(8)缴纳公积金的职工,在办理住房公积金贷款时,可同时享受以下三种贷款还款方式:

1.月还款额不变,缩短还款期限;

2.办理住房公积金贷款的流程:

第一步:到贷款银行提出借款申请;

第二步:到银行指定柜台签订借款合同;

第三步:办理住房公积金贷款抵押、保险手续;

第四步:到产权部门办理贷款担保手续;

第五步:办理住房公积金贷款抵押登记;

第六步:签订还款协议;

第七步:划款日到贷款银行领取还款明细;

第八步:银行划款;

第九步:到贷款银行指定网点还款;

第九步:到贷款银行指定柜台还款;

第十步:到银行柜台还款;