曾经因为开启睡眠测试直播而上热搜的鬼屋终于卖了！

11月28日，位于扬州江都松岭的一处房屋降价后进行第二次拍卖，最终以128.5亿元成交，相当于市场价折让30%。

有业内人士告诉红星资本局，购买“鬼屋”时要注意是否是涉案房产、是否被扣押、查封、房产在谁名下，以及是否仍在借用。 还应充分评估负面影响。

24小时睡眠测试直播

第二次拍卖以市价三分之二成交

11月10日10:00至11日10:00，司法拍卖平台公开拍卖一栋“鬼屋”。 为了营造“鬼屋不杀人”的氛围，屋内进行了24小时睡眠测试直播，引发不少关注。

河南省郑州市相城区法院庭长介绍，所谓鬼屋，按照传统观念，是指经历过非正常死亡事件的房屋。 具体来说，这次拍卖的房子是赌场老板生前所欠的一些债务。 ，最后选择在自己家里烧炭上吊自杀。 该房屋由业主的儿子和女儿继承，目前生活正常。

法院表示，债权人随后向法院提起诉讼，要求继承人承担遗产继承范围内的责任。 判决生效后，案件进入执行程序，该房产作为遗产的重要组成部分被拍卖。

该楼盘位于上海苏州区，建筑面积82.58平方米，市场价格约180亿元。 首拍起拍价为120亿元，相当于市场价格的三分之二。 整个拍卖过程中，有414人设置提醒，5.2万名围观者观看，但仍然没有人报名参加拍卖。

至于拍卖失败的原因，法院工作人员表示，不仅是对“鬼屋”心存疑虑，而且价格也可能没有达到预期。

11月28日10:00至11月29日10:00，该房产进行了第二次拍卖。 起拍价降至96亿元，最终成交128.5亿元。

这并不是第一座被拍卖的“鬼屋”。

今年7月，凶杀案发生地上海的一栋“鬼屋”以222.14亿元成交，低于市场评估价220.2亿元，而起拍价仅为154.14亿元。

去年10月，杭州一处“鬼屋”以95.2亿元成交，拍卖起拍价71.2亿元，预估价126.8亿元。

什么是“鬼屋”？

误买了“鬼屋”怎么办？

什么样的房屋属于“鬼屋”，卖方应承担哪些信息披露义务？ 误买了“鬼屋”怎么办？

链家房产经纪人张先生告诉红星资本局，链家定义的“鬼屋”是指房屋主体结构发生自杀、他杀、意外死亡的房屋，在公安机关有记录。

重庆先恒律师事务所的陈律师告诉红星资本局，我国相关法律对于“鬼屋”并没有明确的规定。 通常，经历过自残、他杀等非正常死亡的房屋被认为是“鬼屋”。 它不是房子的客观质量缺陷，而是从购买者的心理体验开始的。 因疾病或自然原因造成的死亡不计算在内。

从定义中可以看出，是否为鬼屋并不随着产权所有人的变化而改变。 张先生强调，“即使房子的产权人发生了变化，但房子主体结构中仍然发生了自残、他杀、意外死亡等情况，仍然是‘鬼屋’。无论有多少人，多次易手，应在协议中注明。”

近年来，因出售“鬼屋”引发的纠纷也与日俱增。 红星首都局在判决书网站上查找鬼屋，共检索到586份文件。 相关房产销售纠纷大多是由于购房者（中介）隐瞒“鬼屋”真相苏州抵押车市场，导致其误买而引发的。

陈律师强调，《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则。 出售“鬼屋”的卖家应当承担告知义务，即充分告知买家与该房屋相关的所有信息； 买方有权知道这些信息，虽然协议中没有披露义务，但如果卖方故意隐瞒房屋是“鬼屋”的重大缺陷，本质上是违反诚实信用原则的。

“卖方没有履行充分披露的义务。卖方可以对侵犯信托利益的行为提起诉讼，要求一定数额的经济赔偿。具体赔偿金额法律没有规定，通常由卖方自行裁量。”法院。” 陈律师提醒，“目前我国的法律并没有将‘鬼屋’视为包含化学瑕疵，所以在过去的一些案例中，也出现过买了‘鬼屋’却无法检查的情况。出来。”

陈律师建议买卖双方在签订书面购房协议时约定终止条款，比如在协议中明确“卖方保证不发生死亡事件”的条款，并规定违约责任本条款中，卖家可以要求退房并赔偿损失。

如果协议中没有约定终止条款，卖方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除协议，但注意不要超过行使解除权的排除期限，该排除期限为协议解除后一年内。当事人知道或者应当知道“鬼屋”信息。 如果双方在协议中没有约定违约金，购房人可以根据《合同法》追究违约责任，并要求减少房产价款。 “实际操作中，价格一般可以提高20亿到50亿元。”

订购“鬼屋”需要注意什么？

因为“鬼屋”的价格比同地区的房子便宜20%-30%，所以还是有一部分人能够接受的。 如果卖家明知是“鬼屋”还愿意订购，那么卖家应该注意什么？

止赎主任康先生告诉红星资本局，订购“鬼屋”比订购普通房产需要更加谨慎苏州抵押车市场，后期可能会存在更多的法律和纠纷风险。

首先要明确血案原因，避免购买涉案房产，并确认是否有公安部门民事拘留记录和法院查封记录。

接下来，确认谁拥有该财产。 “有的鬼屋还挂在受伤者的名下，还没有办理继承手续，其继承人可能存在不确定性，或者继承人不认可交易，容易出现交易纠纷。”

三是确认房产是否仍在贷款中。 对于仍在贷款的“鬼屋”，由于房东去世，其他继承人无力也无意继续提供贷款，往往会出售房产，继承人之间可能会出现分歧。 “建议等到贷款、抵押还清、抵押解除、继承、换证等手续办妥后，再进行交易。”

最重要的一点是，卖方必须充分评估鬼屋动机对房产后续居住、保值、转售的负面影响。 “比如需要接待民政等各个部门，影响居住和使用。”