西安市个人住房社会保障抵押贷款业务手册

温馨提示：篇幅较长，建议读者按页码阅读：

1、申请对象条件、申请材料、首付比例、贷款金额

2、贷款期限利率、贷款费用、还款机构、提前还款、还款人变更

3. 还款表、信息、申请信息、还款复印件

一、个人住房社会保障抵押对象及条件

连续足额缴纳住房社会保险超过规定期限（目前为12个月）且具有完全民事行为能力的职工，在购买自住普通住房时，可以申请个人住房社会保障抵押贷款。 以前异地缴纳、缴存住房社会保障，现缴存地未在规定期限内缴纳、缴存的，完成转移、延续后，缴存时间可以根据住房社会保障管理中心出具的缴费凭证或缴费明细结合原缴费地点和缴存地点进行估算。

2、员工申请个人住房社保抵押贷款，应当同时满足以下条件：

（一）持有有效身份证件；

（二）有稳定的收入，信用良好，有清偿抵押本金的能力；

（三）购买房屋必须有合法的订房协议或者合同。 已婚夫妇必须共同签字；

(4)借款人为房屋的买受人。 购房人由其母亲、孙子、亲戚、朋友共同订购的，不予受理；

（五）购买房屋的，首付款不得高于规定比例；

（六）同意按照社保中心及受委托建行认可的担保形式提供担保；

（七）申请个人住房公积金贷款时，无未偿还个人住房公积金贷款本金的；

（八）法律、法规、规章规定的其他条件。

申请个人住房社保抵押贷款需提供的信息

3、借款人申请个人住房社保抵押贷款需提供信息：

（一）借款人及配偶的身份证明（居民身份证或其他有效护照）原件及复印件；

（2）借款人结婚证原件及复印件；

（三）合法的购货协议或者销售合同原件；

（四）购房首付账簿原件及复印件；

（五）借款人及配偶有稳定收入并有清偿抵押贷款能力的证明；

（六）借款人及其配偶的信用报告原件；

（7）借款人和配偶的印章（1.5×1.5厘米斜体）；

（八）其他相关资料：

1、异地抵押职工住房和社保缴纳及存款证明及明细（异地存款职工提供）。

2、雇佣关系证明、劳动协议（由支付人才的员工提供）

3、房屋所有权证或房产证（二手房提供）。

4、其他信息（视情况提供）。

4、个人住房社会保障房贷首付比例

缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款订购自住住房的，面积144平方米（含）以内首付比例不高于20% ，且144平方米以上面积首付比例不高于25%； 结清首笔个人住房社保抵押后，再次申请使用个人住房公积金贷款订购住房的，购买面积144平方米（含）以内的首付比例不高于25%； 购买面积144平方米以上的首付比例不得低于30%； 第三项及以上个人住房公积金贷款申请不再受理。

购买精装修房首付比例同上。 组合按揭首付比例应当同时满足商业按揭和个人住房社保按揭首付比例的要求。

房屋单价的确定：一手房以网上签订的购房协议为准；

五、个人住房社保抵押贷款额度

单笔抵押金额不能超过沉阳市住房公积金管理委员会规定的最高抵押金额。 借款人双方连续足额缴纳住房社保的，贷款金额最高不得超过65万元； 借款人及其配偶连续足额、持续缴纳住房社会保障的，贷款金额最高不得超过85万元。

个人住房社会保障抵押贷款每月还款额不得超过借款人及配偶存款基数之和的50%。 借款人配偶未缴纳社保的，按照其月收入数额估算，并需提供能证明有效收入的建行报表或完税证明。

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六、个人住房社保抵押期限及利率

购买商品房、经济适用住房、集资住房的，个人住房社保抵押期限最长为30年； 二手房的，二手房贷款期限与房屋竣工期限之和不得超过30年。

借款人申请个人住房公积金贷款不得超过法定退休年龄（原则上女性55周岁，男性60周岁）。

个人住房社会保障抵押贷款期限最长不超过30年，欠款到期日不得超过欠款申请人法定退休时间后5年。

特殊情况：机关事业单位县处级女党员和具有高级职称的女专业技术人员，年满60周岁辞职或者延期辞职的，须提供单位证明材料或者附有高级职称的声明。单位私章。

个人住房社会保障抵押贷款利率按照国家有关规定执行。 第二套公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。 贷款期内法定利率调整的，次年1月1日按相应利率档次执行新利率规定。

七、个人住房公积金贷款费用

西安市住房公积金管理中心不缴纳任何房贷相关费用。 任何单位和个人以西安市住房公积金管理中心名义缴纳费用的，可以向社保中心举报、投诉。 投诉热线： .

8、套期保值还款的签订和终止

在西安市住房公积金管理中心存款并领取个人住房社保抵押贷款的借款人或其配偶贷款咨询电话，可以申请签订抵扣还款合同（即委托提取住房社保还款）。住房公积金贷款）并解除合同。

办理形式： 1.网上申请：

（1）登录手机社保APP，点击业务代办，选择抵押业务/还款合同，按照提示办理合同或退群；

（2）登录支付宝手机，进入市民中心，点击社保，选择西安公积金，实名认证后，点击兑换签订（终止）合同，按照提示办理签约或退出团体；

（3）登录湖南政务服务网，选择西安，点击部门服务/按部门分类/西安住房公积金管理中心/住房社保个人业务/住房社保还款签批或注销，然后点击在线申请。

2.柜台代理：向贷款银行申请。 柜台机构所需资料：

（一）借款人或者配偶的身份证原件；

（2）其他需提供委托人身份证原件、委托书及代理人身份证原件。

（三）《个人住房公积金贷款抵扣还贷协议》。

注意事项： 1、还款扣除顺序按照签字借款人社保账户余额、签字配偶社保账户余额、签字联名还款人社保账户余额、签字人社保账户余额依次扣除。公积金还款卡。 2、社保账户余额≤最近一个月存款额3倍时，不能扣除。

9、提前部分还款及提前偿还贷款

到西安市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。 借款人或配偶在领取个人住房公积金贷款满6个月后，可以申请提前全部或部分偿还贷款。

办理形式： 1.网上申请：

（1）登录手机社保APP，点击业务代理，按照提示选择“提前还款”或“提前还款”进行操作；

（2）登录支付宝手机，进入市民中心，点击社保，选择西安公积金，实名认证后，点击提前还款，按照提示选择“一次性提前还款”或“部分提前还款”；

（3）登录湖南政务服务网，选择西安，点击部门服务/按部门分类/西安住房公积金管理中心/住房社保个人业务/提前部分还款或提前还清房贷，并点击在线申请。

2、柜台申请：到贷款银行申请。 柜台代理所需资料：

（一）申请人身份证原件；

（二）《个人住房公积金贷款提前还款申请表》。

注意事项： 1、借款人领取个人住房公积金贷款半年后，可提前还清全部或部分住房贷款。

2、借款人、抵押人死亡或者丧失行为能力的，其亲属可以办理。 提供负责人身份证、《个人住房公积金贷款提前还款申请书》、关系证明或声明。

3、借款人因特殊原因（如重大霉运、商业纠纷、虚假储蓄、信息错误等）需要提前还清抵押贷款的，借款人需向贷款银行申请低于一半的还款额收到贷款一年后。

10. 共同还款人变更

在中心缴纳住房社保的员工，需要用其社保余额为其配偶或直系亲属在中心偿还个人住房公积金贷款。

办理方式：向贷款银行申请。

所需材料：

1、申请人身份证原件；

2、关系证明材料（结婚证、同户口簿、出生证明、独生子女证明、户籍大队出具的相关证明之一）；

3、《个人住房社会保障抵押贷款业务变更申请表》；

注意事项： 1、缴存员工结婚后申请成为配偶社保房贷共同还款人的，需提供结婚证和身份证。 2、共同还款人为存款员工申请直系亲属社保抵押的，需提供相关关系证明材料及身份证。 3、变更共同还款人须本人亲自申请，不得委托办理。

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办理形式：借款人向贷款银行提出申请；

所需材料： 1、借款人身份证原件； 2、《个人住房社会保障抵押贷款业务变更申请表》。

截止日期变更

借款人收到中心个人住房公积金贷款后，可以申请变更个人住房社保抵押期限（缩短期限）。

办理形式：借款人向贷款银行提出申请。

所需材料： 1、借款人身份证原件； 2.《个人住房社保抵押贷款业务变更申请表》

注：1、缩短后的利率期限应在原利率期限范围内变更。 （即利率超过5年的住房贷款，缩短期限不得超过6年。）贷款期限缩短后，贷款利率仍执行原等级利率标准。 2、申请延期时，变更应当在借款人清偿抵押本金的能力范围内进行。

12. 还款方式变更

借款人或配偶在收到中心个人住房公积金贷款后，可以申请变更个人住房社保抵押贷款还款形式（变更“等额本息”或“等额本息”）。

办理方式：向贷款银行申请。

所需材料： 1、申请人身份证原件； 2、《个人住房社会保障抵押贷款业务变更申请表》；

注意事项： 1、申请将“等额本息”变更为“等额本息”的，应当在借款人偿还个人住房社会保障抵押贷款本金的能力范围内。 2、不得改变原制度中的“等本等利”。

13. 还款账户变更

借款人或配偶在我中心获得个人住房公积金贷款后，可以申请变更还贷账号。

办理方式：向贷款银行申请。

所需材料： 1、申请人身份证原件； 2、申请变更的贷款还款卡； 3.《个人住房社保抵押贷款业务变更申请表》

注意事项： 1、还款卡需变更为抵押人名下的交通银行卡； 2、申请变更还贷账户的开户银行必须与社保按揭贷款银行一致； 3、特殊情况：收到公积金抵押后，抵押人死亡，因失踪、丧失行为能力等原因需要第三方还款的，第三方还款人除身份证外，还需要还款卡、申请书、抵押人死亡、失踪、无犯罪行为能力等相关证明材料或说明。

14.借款人申请信息变更

因个人信息不正确，影响正常办理个人住房社保抵押贷款业务的，借款人或配偶可以向贷款银行申请办理信息变更手续。

办理方式：向贷款银行申请。

所需资料：《个人住房社保抵押贷款业务变更申请表》

1.申请将与个人住房社保抵押关联的托管账户变更为现有的中央系统个人社保账户。 所需资料：申请人身份证；

2、借款人配偶抵押时未缴纳社保，现申请将其社保账户与个人住房社保抵押信息关联。 所需资料：申请人身份证；

3、个人住房公积金贷款受理后，借款人或配偶姓名或身份证号码发生变更贷款咨询电话，已在中央系统归集模块完成更正。 所需资料：变更后的身份证、户政部门出具的变更证明；

4、因工作调动等原因，个人社保账号发生变更，申请将个人住房社保抵押与中央系统新的个人社保账号关联。 所需资料：申请人身份证；

5、借款人或配偶发现中央系统中个人住房社保抵押信息（包括姓名、身份证号或社保账号）录入错误，与抵押纸质信息不一致，申请更正。 所需材料：《西安市个人住房社会保障欠费协议书》、身份证。

还款明细、还款计划、结算证明、贷款状况证明复印件

借款人或配偶在中心收到个人住房公积金贷款后，可通过手机社保APP、支付宝、政务服务网、贷款银行申请复印贷款还款明细、还款计划、结算证明、贷款状况证明等或社保服务窗口。

办理形式： 1.网上申请：

（1）登录手机社保APP，点击业务代理，点击凭证下载保存并复制贷款还款明细、结算凭证、贷款状况凭证；

（2）登录支付宝手机，进入市民中心，点击社保，选择西安公积金，实名认证后，选择常用服务，选择贷款还款明细、结算证明、贷款状况证明即可保存并复制；

（3）登录湖南政务服务，选择西安市，点击部门服务/按部门分类/西安住房公积金管理中心/住房社保个人业务/还款明细、结清证明、贷款状况证明等单击在线申请。

2、柜台申请：向贷款银行或社保服务窗口申请。 柜台代理所需材料：（1）申请人身份证原件； （2）委托人身份证原件、委托书、代理人身份证原件交由他人办理。

15、二手房价格评估

借款人申请二手房个人住房社保抵押贷款的，二手房评估价格由中心通过税务评估系统或引入的第三方评估机构信息平台进行核定。

借款人申请二手房个人住房社保组合抵押的，二手房评估价格以各委托建行个人住房商业抵押贷款出具的评估报告为准。

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