“买房全款”,谈价、收钱、提车走人,旁边与4S店无关,简单明了。 “贷款买房”,上面有很多陷阱,一不小心,你就可能掉进他们给你设的坑里。 有什么陷阱,我们来看看:
1.“免息房贷”并非真正免息
有些商店或厂家经常以“免息”为噱头来吸引顾客,而“免息”并不是真正的免息,他们会收取手续费和服务费,可能是月息,只是换了个名字。
例如,10万的抵押贷款,三年分24期还清。 手续费5000,服务费1000,一共收费6000,属于正常范围。
但经计算,年化利率为6%。 是的,我告诉你是免息的,虽然我向你借了6点。
如果仅此而已,6分的房贷还是可以接受的。
2. 对您强加的保险
如果你全款买房,一般只需要在4S店买第一年的保险,如果你实力够强,第一年也可以在外面买。
但如果你用抵押贷款买房,那就不行了。 他们会要求你在还贷期间到店购买保险。 一般4S店或者车行的保险比外面贵30%左右。
还是最后一个2年期10万贷款的例子。 假设一年的保险费用是5000,即使多花1000,也可以在4S店多买一年的保险。 此时,这笔房贷的月利息总额已经达到了7000,年化利率为7%。 还在可以接受的范围之内。
然而,事情还没有结束。 由于您有抵押贷款,因此您的汽车在此期间不会丢失或被盗。 你该怎么办? 如果你买盗修,他们就会强制你买盗修,而且你可以贷款买几年。
好吧,还是同一种反例。 如果借三年,买三年救灾贷款,就差不多2000了。 此时,月利息总额已经达到了9000,年化利率为9%。 作为抵押贷款,年化利率是9%,已经不太能接受了。
3. 保证金
通常发生在汽车经销商或二级经销商处。 记住,需要收取押金的肯定不是农业银行,而是抵押贷款公司。
建议你千万不要去要求押金的抵押公司办理抵押贷款,因为跟你打交道就是高利贷,他们会想尽办法杀掉你。 押金是否可以收回,是两个人讨论的问题。
4.修改GPS定位
原因是怕你坐车跑掉,这是“情理之中”。 三四百的GPS定位器,他们会收你1500。
但是现在普通的汽车贷款是不允许你修改这个东西的。 如果还是强行修改GPS车辆绿本抵押贷款,那纯粹是骗钱或者有不良尝试,还是尽快去店里换吧。
5. 抵押绿皮书
原来的汽车贷款严格来说是按揭抵押,按照程序,必须将绿色《车辆登记证》抵押给车辆管理所。 而且,现在的汽车贷款大部分都是按消费贷款办理的,不需要抵押。
如果你还是坚持按揭,也可以理解,一定要按照正规流程到车管所按揭,而不是把绿皮书交给4S店或者车行。
如果你遇到有人要求你把绿色资金抵押在汽车经销店,那绝对不是正规的建行车辆绿本抵押贷款,而是抵押公司。 建议您不要贷款,或者换店。 鬼知道他们会用你的绿皮书做什么,即使他们在上面画一个圆圈并诅咒你。
既然陷阱这么多,那么按揭买房可以吗? 这得具体分析一下:
1.钱不够,不用说,只有抵押贷款。
2.如果你有足够的钱,你应该抵押贷款购买吗?
这取决于你“以钱生钱”的能力。 如果你擅长理财、投资、经商,总之无论你能赚大钱还是赚小钱,但年化利润率能超过房贷年利率,那么你其实就可以拿到房贷了。 买。 如果没有,请支付全额费用。
我们来说一下按揭买房的注意事项:
1、尽量去4S店,不要去汽车经销商或二级经销商。 4S店受厂家约束,一般不会做出什么出格的事情。 汽车经销商或者二级经销商只是一群商人,商人追求利润,这是天经地义的。 他们的利润从哪里来,都是从你脸上挤出来的。
2、抵押的话需要找正规机构,比如交通银行或者厂家的财务公司,比如上汽财务、福特财务等。
尽量不要找抵押公司,否则就会变成高利贷。 怎么判断,需要收取保证金,安装GPS,并将格陵兰质押在他手中。 如果出现这三种情况,基本上就是抵押贷款公司了。 建议尽快换店。
3、即使要抵押,也要在车管所抵押绿皮书,即《车辆登记证》,不能抵押给任何人,不能抵押给4S店、车行、贷款机构。
如果有人要你抵押驾照,你可以直接骂他,然后转身离开。
4、虽然如果你贷款10万、8万,那你根本就不需要办理车贷。 可以找交通银行办理消费贷,长期利率7点就够了。
或者直接刷信用卡分期还款。 如果你偷偷地使用信用卡,你也许可以节省每月的利息。