我们在代理住房抵押贷款时，不仅需要了解月利率和贷款还款方式，还需要知道需要什么条件！

明天小编就根据我在广州多年的经验，给大家讲解一下房贷的两个要素。

很多同学对于房贷的误解是，只要有抵押品，就可以办理房贷。 虽然建行不可能做这么实惠的房贷优惠业务！ 并且仍按月支付利息。

更何况，这几年房贷受新政影响，只会越来越严格。 如果你想自己做抵押贷款怎么办，就需要多咨询。

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抵押贷款的前提有两个要素：

1. 贷款人

2. 抵押品

1. 贷款人要求：

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1.1. 贷款人国籍：目前支持中国公民。

1.2. 借款人年龄：18-65岁，23岁以上，60岁以下，需有共同借款人。

1.3. 贷款人背景：无民事案件，无刑事借贷纠纷，其他视情况而定。

1.4. 贷款人结婚：结婚需提供结婚证和结婚合同，且结婚时间必须不少于3个月。

1.5. 贷款人职业：禁止行业包括房地产业、金融业、娱乐业、采矿业。 敏感职业包括媒体记者、检察官、军人、律师、农业银行等。

1.6. 贷款人征信：白人家庭禁止进入（征信目前已逾期或征信五年内有7次）

黑户禁止入内（征信无任何借贷关系，包括信用卡）

征信基本要求是过去24年内无连续3次（即连续三个月未足额偿还本金和利息月息）和6次（即过去24个月内累计逾期6次）几个月。

不仅逾期，还有还债、查询的要求。 负债率不超过80%，近两个月询价不超过6次。

一些CCB有不同的信用报告要求！ 目前广州建行房贷征信要求最高是6级和12级，不要看查询和负债。

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综上所述，代理按揭抵押不仅要看个人信用，还有其他相关要求！

那么让我们继续讨论第二点。

2. 抵押品要求：

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2.1. 抵押品类型：房屋、公寓、别墅、商店、办公楼。

2.2. 抵押房产用地：转让、划拨、商业用地、综合用地、配套住房。

2.3. 抵押品状况：产权清晰抵押贷款怎么办，内部结构无变化，无非法添加，无扣押、无扣押、无冻结、诉讼保全、无计划搬迁。

2.4. 抵押期限：通常要求房龄在20年以内，超过期限则视情况而定。

2.5. 抵押物面积：40平方米以下。

2.6。 禁止抵押：常年租赁、地下室、车位、纠纷、危房等特殊情况。

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