《【什么叫房产二抵】房产二次抵押的知识大全房产二次抵押的知识大全》-精选1

房屋抵押对于大家来说可能不陌生，但是“房产二抵”这个词可能大多人不是很了解了，更不知道自己的房子能不能组二抵？下面房金所的小编就给大家简单介绍一下，关于房产二次抵押的相关知识。

什么叫房产二抵

所谓“房产二抵”，其实就是将已经做过抵押的房产再次抵押，也就是说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次抵押。

举个例子：之前由于缺少资金周转，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍处于还款中，若此时他还需要贷款，可以再次用该房产做抵押，只要通过评估，即可根据评估值确定贷款额度。

房产二抵额度如何计算

房产二抵额度将按照公式“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”计算。其中，“房屋价值”将以房屋的原购价和二次抵押时的评估价对比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超过70%；以商业用房做二抵的，抵押率最高不超过50%。

办理房产二抵要注意哪些事项

虽然可以通过房产二抵解决资金需求问题，但作为二抵的房产，必须产权明晰、无纠纷，且具有变现价值（房龄、所处地段、配套设施等都会影响房产的变现价值）。另外，目前多数银行不接受房产二抵业务，所以想办理此项贷款的借款人，大都是找非银行金融机构。

上海房金所抵押率约8成，24小时急速放款，借期1个月至5年，可提前还款、展期还款，先息后本，每季度付息，上海房产抵押贷款利率月息0.5%左右。受理上海、北京、深圳、杭州、郑州的房产抵押贷款以及不动产二次抵押贷款业务。

以上就是房金所小编对“房产二次抵押的知识大全”的相关介绍，如果您有贷款的相关问题，可以直接拨打我们的400—810—2999的客服热线电话，我们的工作人员会及时和您联系，为您解答最为详细的贷款问题！

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抵押贷款和质押贷款区别是什么?这是今天小编想要带大家了解的话题。由于抵押贷款与质押贷款，从名字上看，只有一字之分，很多人会将两者的概念混淆。但其实两者是存在差别的。

抵押贷款和质押贷款区别

抵押贷款和质押贷款区别一：含义不同 抵押贷款：借款人保留对抵押财产的拥有权，只是将该抵押物作为担保。当借款人出现逾期或者无法交还贷款时，银行或贷款机构有处理财产的权利，将财产变卖以此减少机构损失。 质押贷款：借款人需要将财产的拥有权转交给银行或金融机构，以该抵押物的拥有权作为担保。同样的，当借款人出现逾期或无法还款时，银行可以通过变卖抵押物，偿还贷款，减少损失。

抵押贷款和质押贷款区别二：抵押物不同

抵押贷款：用于抵押贷款的通常为不动产，比如房屋、汽车，也可以是机械设备等动产。

质押贷款：用于质押贷款的通常为动产，比如房产证、土地使用证或股票、国债等有价证券等。

抵押贷款和质押贷款区别三：成立条件不同 抵押贷款：借款人有对抵押物的使用权，在和银行或金融机构约定的时间内，不能随便占有，如抵押贷款后房子仍然自己住，但是要办理抵押登记。质押贷款：质押物的拥有权归贷款机构，不用办理登记，质押结束后归还即可。

抵押贷款和质押贷款区别四：合同生效时间不同 抵押贷款：抵押合同自登记日起生效。 质押贷款：质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效。 抵押贷款和质押贷款区别，最根本的就在于财产的拥有权。贷款时，我们会经常接触到这两种方式，一定要了解二者的区别，选择适合自己的方式。

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我们都知道抵押贷款因为它额度高，所以很受大家的青睐，可以说是贷款中最佳的方法，那么针对于二手房抵押贷款流程是什么？下面房金所小编就给大家具体介绍一下！

通过银行办理：

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

通过民间贷款机构办理：

1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

房屋抵押贷款注意事项：

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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按照银行办理贷款情况来看，正规商业住房抵押银行贷款能拿到房屋评估值的7成，要是借款人个人名下有企业或者是有雄厚的个人资产的话，就可以拿到房屋评估值的满成。

房产证办理抵押贷款额度是多少？

房产证抵押贷款额度因为借款人的个人条件不同贷款额度就不同。

银行办理房产证抵押贷款，如果借款人申请贷款用途是以经营为主题的，那么可拿到房屋评估值的十成，但是要借款人个人名下有公司、房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以，分期房按揭房、经济适用房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。只要是借款人用于经营的，就算房屋是不满五年经济适用房、有本回迁房、优惠价房屋、成本价房屋、标准价房屋等疑难房屋也可以办银行贷款，可以先质，当天拿钱。去银行办理贷款银行只收取贷款服务费。

当然在办理贷款之前，银行会查清楚自己用的是什么性质的房子办理贷款，还要对借款人的个人信用情况等等进行审查。通常情况下，能拿到房屋评估值的十成贷款额度的借款人一般个人信用都是非常良好，否则银行也不会轻易批贷。

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什么叫房产二次抵押贷款？2018哪些银行可办理？很多购房者心中都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房子可以再次申请贷款吗？答案其实是可以的。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房产二次抵押贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些。

什么叫房产二次抵押贷款

房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。

哪些银行可以办理房产二次抵押贷款

工商银行、招商银行的房产二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须是本行，不像江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行等几家银行，能够为首次抵押不在本行的客户办理二次抵押。

目前，仍然能够为客户提供房产二次抵押贷款的银行中，有这三家是非常涨跌注意的，他们的贷款各有特点。我们一起来看看。

1、兴业银行：贷款期限最长

一般说，其他银行的房产二次抵押贷款，额度有20年就不错了，范围在5到20年至今，但是在兴业银行，你可以拿到30年的贷款期限。

2、平安银行：贷款额度最高

平安银行贷款额度可达房子现价的七五成。

江苏银行最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不超过100万元。

民生银行最高可贷款额度为房产现评估价的六成。

兴业银行最高可贷款额度为原评估价值的9成。

3、江苏银行：最灵活便捷

办理“二押”贷款后，5年内资金可以循环使用，随借随还。 从风险的角度来看，房产二次抵押不应该被广泛推行，很多银行都没有这项业务的。以上就是小编介绍的目前还可以做房产二次抵押贷款业务的银行，大家可以参考下。

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什么叫房产二抵

所谓“房产二抵”，其实就是将已经做过抵押的房产再次抵押，也就是说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次抵押贷款。

举个例子：之前由于缺少资金周转，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍处于还款中，若此时他还需要贷款，可以再次用该房产做抵押，只要通过评估，即可根据评估值确定贷款额度。

房产二抵额度如何计算

房产二抵额度将按照公式“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”计算。其中，“房屋价值”将以房屋的原购价和二次抵押时的评估价对比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超过70%;以商业用房做二抵的，抵押率最高不超过50%。

办理房产二抵要注意哪些事项

虽然可以通过房产二抵解决资金需求问题，但作为二抵的房产，必须产权明晰、无纠纷，且具有变现价值(房龄、所处地段、配套设施等都会影响房产的变现价值)。另外，目前多数银行不接受房产二抵业务，所以想办理此项房贷的借款人，只有找非银行金融机构(比如小贷公司、典当行等等)。