大家好，这里是芮城搜索，用数据说话，让事实证明。这个视频会和你讨论那些经营房地产贷款的事情。

2020年，在严格调控下，北京、上海、广州、深圳等热点城市房价仍呈现出一些非理性上涨，市场普遍认为部分经营性贷款和消费贷款对楼市起到了推波助澜的作用。

首先给大家讲一个真实的案例，感受一下。

在东莞从事外贸业务的张先生，去年买了一套面积91的二手房，总价252万左右。当时他手头只有50多万。在了解了银行的贷款产品后，他果断地向信贷公司借了200万，全款买下了二手房。

拿到房产证后，他立即去银行申请按揭贷款，最终成功拿到190万元还了信贷公司的钱。在给银行的还款中，先付利息后还本金，也就是说5年每个月只付6000元左右的利息，5年后还本金。

房贷门槛低，手续简便，利率比普通房贷利率低1-2%。

对于很多投机者来说，如果把钱用来投资房地产，过几年就卖了，相当于“空手套白狼”。

2021年1月底，为了规范房地产市场，确保“三个稳定”目标的实现，住房和城乡建设部赴深圳、上海、北京等8个城市对房地产调控工作进行了调查和监督。

3月26日，中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部、中国人民银行联合发布通知，防止商业贷款非法流入房地产行业。通知下发后，各城市积极响应，出台措施。

事实上，政策出台后，仍有金夫公司可以申请商业贷款购房。

至于用于购房的商业贷款，金夫公司表示，监管部门无法调查处理，他们会做好背景资料。他们会教导客户，资金收到后不能直接流入房地产市场，可以直接套现或转给亲友。

比如客户直接提现500万，提现会被切断，找不到流向。过去由于对银行的审查相对宽松，资金通过消费贷款、信用贷款、商业贷款等多种方式集中在房地产上，房地产继续增加杠杆，导致房价大幅上涨，加剧了房地产泡沫。

那么什么是经营性贷款呢？经营性贷款是为中小企业主或个体工商户服务的融资产品。借款人可以通过房地产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于企业或个体户的经营需要。

经营性贷款主要有三大优势：一是贷款额度高；第二，贷款期限长；第三，有许多保证方法。

为什么近两年经营性贷款金额这么大？2020年末，居民贷款余额63.19万亿元，其中经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，远高于其他居民贷款的增速，占居民贷款总额的22%。

今年3月初，政府工作报告明确表示，将继续支持小微企业，2021年商业贷款小微贷款将增长30%。因为在疫情的冲击下，大量小微企业出现问题，急需资金。

那么商业贷款和炒房有什么关系呢？这次严查经营性贷款会带来什么影响？买家需要注意什么？快来关注，下一个视频会为你揭晓！