二.按揭房二次抵押贷款的流程是什么

1.大部分人都知道房地产可以进行抵押，但很少有人知道房产可以进行二次抵押，也就是说，将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人，而且手续繁琐，因而大部分人都不去进行二次抵押，。

2.那么房屋二次抵押贷款流程是什么？

3.对此小编找了些房屋二次抵押的资料分享下。我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：一抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；二抵押权已登记的先于未登记的受偿；三抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

4.这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。

5.另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。

6.2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。此外，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。

7.因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。

三.房产二次抵押如何做

1.二次抵押贷款必备条件抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2.借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。房产再抵押贷款利率：房产再抵押贷款：房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。

3.房产再抵押贷款的利率行情在月息费5 -5 之间。银行一般不受理此类业务。房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50 到70 左右。二次抵押法律参考及其需要符合的条件最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。

4.《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

5.根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：(一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

6.(二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

7.(三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

8.扩展资料：房产二次抵押办理须知办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票、身份证明文件居民身份证、军官证等。

9.根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

10.但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

四.怎么拿房产抵押二次贷款

1.如果房产所在地的房管部门有二次抵押的抵押权登记业务的，银行审批通过后，在两次加起来的总贷款金额不超过本房产的权利价值，是可以办理二次抵押的抵押权登记。

五.我有房贷，想二次贷款，都需要什么东西，什么流程

1.你的房子有供满一年以上了吗？二次贷款的话，房贷要供了一定期限。平时房贷有按时还款吗？主要需要的就是有工作，稳定收入。有车或房子抵押会更容易贷款。

六.农村信用社房屋2次贷款怎么办理

1.以杭州省农村信用社个人房屋贷款为例;贷款对象在杭州省农村信用社服务辖区内，有完全民事行为能力的自然人。

2.贷款流程贷款申请贷款调查、审批签订信贷合同贷后管理及检查到期收回贷款本息。客户所需提供的材料借款申请书；借款人合法有效的身份证明和户籍证明，包括居民身份证、户口簿或其它有效证件。

3.已婚者应当提供婚姻关系证明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和复印件；借款人个人收入证明原件；首付款凭证和收据；《购房合同》原件，二手房需有经公证的《房屋买卖合同》；杭州省农村信用社要求提供的其他文件或资料。

4.扩展资料房屋贷款的注意事项有以下：及时偿还房贷诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。

5.作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。

6.慎重选择还款方式一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种。等额本息还款方式在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

7.等额本金还款方式将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

8.合理地使用住房公积金使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

9.合理确定贷款期限房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。

10.在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。

参考资料来源：杭州省农村信用社–个人房屋贷款参考资料来源：–房屋贷款

七.房贷二押手续需要哪些条件？

1.房产二次抵押贷款，不需要把之前按揭贷款结清，只需要提供按揭贷款的借款合同即可。二次抵押贷款的房产为住房和商业用房。用于个人房产二次抵押贷款的房产必须是现房。房产是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房产抵押登记已办妥，且银行是房产的抵押权人。房产二次抵押贷款，手续和流程极其简单：准备材料银行签约房产价值评估机构审理通过签抵押借款合同房管局办理抵押手续放款参考材料：房屋抵押贷款

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