提问：您好，2018瞒着父母cq买房，全部都是代持，负债300万，如今涨幅100万左右，代持可靠。是否可向父母摊牌获得更多资金？

回答：涨幅还不够，他们一句“没抛不算涨”，就把你顶回去了。

提问： 中午好！计划年底北京买房，根据资金情况想贷足600。单位收入证明每年只能开20。每月流水差6万，怎么补齐呢？叠N笔房租吗？到时候银行需不需要租房合同之类？小白问题，您见谅！

回答：叠房租最常见，叠年终奖20w也行。

提 问：您好，距离杭州非常近，距离上海也比较近的一个县城叫德清武康，莫干山脚下，目前的房价是在建新房子，精装修，15000－22000，次新房子的话也要15000，老破小的话也要近1万，像这样的一个县城的房价，在18年的7月份房价达到了高峰。

整个县的人口只有43万人口，县城人口12万左右，有近十家上市公司，农村到县城买房较多，外地人来县城买房也不少。

由于时常议论，县城属临杭州城市，且有杭城至县城要通轻轨的概念，您认为，这个县城的房价5年内还有上涨空间吗？作为县城生活的有产人士，您对他们的建议是什么？买沈阳、重庆．．．．．

回答：没有价值。

把资产集中到大城市。德清我很熟。

提 问：您好，想请教一个职业发展问题。个人简述：男，31岁，北京私企码农，月薪18K，媳妇32岁，上市公司财务，月薪10K，娃一枚，今年准备要二胎。13年普通本科毕业，入职现在公司，各种原因，致使没换过工作，履历单一，所掌握技能也比较单一落后。

房产方面：老家五线城市，父母农民，入库一年，重庆置业两套，负债较高，已动用xyd，未来肯定是要继续践行水库理论。

问题：职业方面，1.继续在现在公司耗几年，同时想办法融资买房。2.花时间钻研学习新技术，然后跳槽新公司。3.转行干销售？4.其他？1和2相对更稳妥一点，但是我个人来讲，颈椎病挺严重，对码农工作也有点点厌恶了。非常迷茫和纠结，希望您可以指点一二

回答：工作再怎么努力，一个月最多多赚10K.

既然入了楼市这行，不如多花心思淘笋。

提 问：您好，我和老公重庆户口，之前老公有过一套房贷，我有两套房贷，但早已结清，目前名下我有一套房，他没有。去年重庆首N一套，在银行面签之前3天和老公拿了LHZ，中信银行以他们银行要求LHZ需半年时间为由，要求我首付四成、要求以JH状态面签，我同意按银行要求把盖了章的JHZ复印件处理后交给他们；然后银行又要求我老公做担保，这个不明白是什么原因，我流水感觉还可以的，后来还是做了担保。问题是今年1月我们以我老公名额按揭买房时，其他银行因为他名下有担保，或者首付4成，利率上浮15%；或者首付3成，利率上浮20%。我想做首付3成利率上浮15%有解吗？谢谢！

回答：中信无耻，你就该换银行。

自己签了卖国条约，就该承担后果。

找个贷款中介帮你吧。

提 问：您好，您好！朋友知道我在买房，问我买哪里和买几套需要如实告诉吗？ 重庆和沈阳目前赚钱效应不太明显，能否建议亲戚朋友去建仓呢？就是不知道他们会怎么想，这里面的知识和文章给他们可行？还是我太多事了呢

回答：他问又没安好心，不用告诉他。

有了赚钱效应，再推荐亲友。

提 问：您好，北京买房时合同约定房东两年后户口迁出，否则每天万五违约金，但没让对方交押金。如果他坚决不迁出，是不是没办法？

ps：对方生意人，如果法院判决的违约金不缴纳，他会进征信黑名单吗？

回答：那只能起诉了，户籍警也不是执行的。

除非执行庭说他不配合，否则不会进黑名单。

提 问：您好，父母河北小城市公务员，年龄超过60岁都已退休，目前可以随我把户口迁到北京，请问您，父母这个岁数没法贷款是否还需要当核进北京？我在北京十五年前年来上海工作，媳妇新上海人，目前用满了两人两次按揭北上买了四套，家庭年入70，四套月还贷4万，接下来该如何开发已退休父母？（父母支持继续买房）感谢您

回答：先进来，北京户口总是值钱。看病和社保有优势。

父母等接力贷机会，会有放开。

提 问：您好，从单位离职后，目前已转深户，主要想买房，所以一直渔村交社保，后面社保应该怎么交？渔村，主场，还是两边都交？

回答：你的资金，应该只够买深圳一个城市的。

提 问：您好，看到亲戚朋友的资产配置等问题，需要耐心讲解，让他们尽量去改变吗？(放弃小城市去大城市买房和钱在贬值，尽量不要留现金手上总不会错的)。怎么提醒比较好呢？想让他们少走弯路。

回答：人不可能被说服，只能被天启。

如果一个人身上，看不到求知和理性的光辉。他就根本不值得拯救。也不可能救。

提 问：您好，我夫妻俩年入90，朋友家老公上班年入100，老婆在家看孩子。他家老公是高层领导，我和我老公都是小经理。我觉得高层领导未来收入翻番的更快，我俩这职位随着年纪增长更不容易增长了。问题是：cq sy建仓500平能在未来保持不落队吗？他家不买房，就自住一套90平，以后有钱也是自住换大的。

回答：一年差50w，十年500w

那都不是事，多买200平米，十年就不止500.

提问：您好！来这以后，思想层面上已经进步很多，对于很多社会，政治，历史问题也有了比以前更清晰的见解，但依然不知道该如何利用这些知识去布局，或者去赚钱，实操层面上只学会了贷款买房，是否学会赚钱是一件非常困难的事情？愿您指点！

回答：学会贷款买房还不够么。

提问： 您好，18年，我人才引进入杭州籍，18年年底打算去摇网红盘，后听一房企老总劝说，按我一年200多W收入，千万不要买郊区地铁盘，再怎么样也要买一个好地段的房子，希望我等等，不要急。

现在，我在临杭县城，有一套排屋贷款200W，另一套排屋无贷，待售，另，还自有资金500W，主要用于房产一抵业务，年回报20％左右，风险较小，从未套牢。

您好，如果现在马上杭城买房，要首付六层，丧失了流动性，为此纠结中，希望有什么好的建议？

其二，我买房子的目的，怕杭城在亚运会继续涨，目前没有居住需求，你的建议是什么？还有，在杭州建议买什么板块？谢谢您

回答：全款再抵押，二套没有价值。

纯投资的话，杭州并不是最理想城市。

“好地段好房子”，很容易坠入CEO盘而不升值。前辈的话，别仔细听。

提 问：您好，您说CQ小面积意义不大，但您又说买房不能等一年，如果现在刚好用尽所有资金资源只能再挤出来入多一套小两房77方的次新，您是建议立马入呢，还是再等一年再买入110的小三房？

回答：那就77吧

提 问：您好，买房贷款总额度的极限一般最高是年收入的多少倍呢

回答：月供＜月收入50%

提 问：您好，抱歉人在国外，半夜提问，您明日回复好了:

1.如果您是我的情况，是抵押北京房产扩大生产，还是出售北京房产扩大生产？

2.出售北京房产后，怎样扩大再生产？

3.固安房产是今年出售，还是明年出售(二机场建成使用)？

4.武汉华发外滩首府和越秀国际二手适合投资还是自住？

回答：都是垃圾筹码，建议按我说的次序卖。

全款卖出，按揭买房。

任何时间，能卖出就不错了。怀疑根本没用二手市场。

提 问：您好，您说“一般可以简单地将“年收入*35”，换算成资产。”，记得您以前说过，哪种情况下，资产=年收入*10，不买房负债的情况下？谢谢

回答：25岁的话，60-25=35

50岁的话，60-50=10

提 问：您好，岳母家5套房，既有250平米的顶复，也有老破小学区房，均为全款且毛胚。现在住在唯一有装修的老破大（140平米，单位职工宿舍，7楼中的6楼，没电梯），手头有200+的现金。首先，您如何看待这样的生活方式？其次，岳母作为52岁的职场女性，在一个部门当领导，还有8年退休，您觉得她现在应该是克勤克俭继续扩张买房，还是守住成果，用现金装修顶复、带娃，过退休生活？

回答：既然有顶复，有现金，就先装修了自住。

压制女人奢靡的外行的装修，成本控制在1500/m以内。

老破小学区房卖，改为贷款买房。

剩下慢慢处理。

还有八年，买点CQ沈阳房子是没问题的

提 问：您好，目前上海租房住，无票。手上两套宝山中环外环间房子(一套用亲戚名，一套外地公司名),一套奉贤中心地铁房，湖洲和香河各一套按揭房(湖洲有价无市、香河高位接棒)。本人加亲人名的信用贷背了600万，每月加房租共还6.5万，收出打平但日渐吃力。再办信用贷被银行以额度驳回;外地公司名的房子既办不了抵押贷款又要留着公司这个壳，导致变成一套死房子;想用外地老房子套现的600万，加上卖出亲戚名的宝山房去摇号买入浦东中高档校区新房自住兼投资却一直没有合适买家。眼下该如何打理这些资产才能既有希望住上新房又能支出压力小一些呢？若兼有投资收益，那就更好了。

回答：先把600w信用贷降下来，太可怕了。你是不是打错字。

湖州香河都是死棋。宝山中环比较好抛。

第一套彻底填进去，第二套再抛，可以补回按揭买房。

提 问：您好，读了您的文章真是大快人心，后悔自己入群晚，以前我是省吃俭用攒钱就买房，都是瞎胡买，没有挣到超额利润，有的还赔了钱。你的很多观点都是我平时痛批那个猪头老公的，金融博士zf工作，天天告诉我房价要跌，每次买房我俩都要吵架，还被他嘲笑投机。被您启发后，脑洞大开，准备破釜沉舟，把房子都抵押投到cq。万一cq不涨价，大不了睡大街，我这么做会不会太激进啊？我有点太冒失冲动，您怎么看

回答：先做二单，等有赚钱效应，再做二单。

总结胜负，有没有优化有没有克勤克俭，

提 问：您好，我看回答上有税费卡类问题。小白不懂，买房子都给办吗？还是只有特定城市才需要？

回答：仅限特定城市，相当于首付减一成。

提 问：您好，对抗通货膨胀是不是只有这三种方法，一消费把钱花掉，二借贷买房，三储备劳动力多生娃。

回答：方法多了。主要这三种。

提 问：您好，除了京沪之外，其他的地方sfsd也并不值钱，可以这样认为吗？渔村即使没有了sfsd，做抵押贷买房也可以做三成，就是利息稍微高一点点，总体来看区别也不大，可以这样理解吗？除了京沪，像sz这种城市sfsd有没有必要珍藏首贷名额？目前现金不够，买不到1000多万标的，六七百万的标的感觉没有做到尽贷。豪宅税需要考虑吗？税率也不低。

回答：抵押至少需要5%的手续费。

而且以后贷款利率高，年限短。

提 问：您好，“千金买房，万金买邻”对吗？买房该在乎居住人群和物业水平吗？

回答：不对，时代不同了。

物业很重要，但物业很难维持高水准。

（欧神小密圈，2022年9月7日

如下为一笑加一笑购房、贷款干货文章汇总：

一笑讲房目录

上海买房趣事：

上海买房趣事（总纲）：

上海购房、贷款政策（2022年）：

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房产泡沫：

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经济与生活：

一笑加一笑多年深耕如下业务：

1）各大城市抵押贷款：

北京、上海、广州、深圳；沈阳、重庆；

杭州、南京、成都、郑州、武汉，长沙，苏州，无锡，常州，南通，厦门，福州，西安，合肥，青岛，昆明，东莞，佛山，宁波，石家庄，浙江大部分城市。

2）各大城市笋盘：

北京、上海、广州、深圳；沈阳、重庆；杭州、南京、苏州、合肥；成都、武汉、郑州。

3）落户：

深圳、上海、南京、重庆、武汉、苏州、杭州、成都。

4）水库专用P机（XYK空当接龙）。

5）学历提升：专、本、硕。

6）装修：上海、深圳、沈阳、成都、重庆。

7）法拍：北京、上海、杭州、沈阳、成都、长沙、武汉。

8）沪牌代拍咨询：6000。

9）入学咨询：上海、南京（幼儿园，小学，初中......）

10）上海重病医疗。