苏州抵押贷款(房产抵押贷款苏州)?

知识问答 (116) 2024-01-08 09:06:17

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房屋办抵押贷款北京是否可以用于买房「有贷款还能按揭买房吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房屋办抵押贷款北京是否可以用于买房「有贷款还能按揭买房吗」。

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：北京房姐您好，手里有1200万现金，想投资一套性价比高的房产，然后再利用此房产和手里的现有房产做抵押购入天通苑的复式房2套，目前有2套全款房产总价值在2400万左右，请帮我建议纯投资房产选择那里合适，如果购入天通苑楼层那个区域出行方便，复式价位多少合适，谢谢谢谢谢谢

回答：思路可行，不过高总价的抵押对流水的要求很高，需要注意推荐望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平， CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平天通苑建议看东区，单价 2.8内

提问：房姐您好，我已经快65岁了，银行还能给我办抵押贷吗？，他是不是怕我还不了多少年呀，具体的怎么操作呢？抵押贷，利息高啊，那下一步是用信用卡还抵押贷的利息吗，我是个小白，什么都不懂，希望你给予具体的指导

回答：你好，抵押最大年纪70岁，每个银行的要求不一样。取决于你的资质和房产，可以做哪些产品。具体看你的资金需求，如果30万以内，几张大额信用卡，做空当接龙即可，年利率在4%左右。如果资金需求100万以上，建议做抵押贷款，包装成企业经营贷，利率更低，年限更长。国有银行的利率相对较低，但是需要结合你的个人资质挑选适合你的抵押产品。有的产品可以接受新公司，有的必须老公司，此外还有诸多配套要求。最长等额本息20年，先息后本3年，先息后本更长的，有额外条件。超过利率7%以内的抵押产品都可以用，需要规划好还款路径，留足2年月供。

提问：本人sfsd, 男朋友在嘉园三里有套83平的两居，240贷款。有300子弹，家庭年收入100。用sfsd买二套，三室一厅自住，东边或南边七八百万左右。 1. 用300资金做首付，还是还掉现房贷款再抵押 2. 买650万左右满五唯一标的，贷款控制在350万，还是买800万不满五唯一左右标的，贷款用到500万？ 3. 目前看过30套左右房源，南三环珠江骏景，170平总价800万，成寿寺的晶城秀府，126平高得房率750万，豆各庄的富力又一城，170平710万，万科青春家园，150平610万，双井地区爱这城，130平800万，酒仙桥看了几套没有特别喜欢的户型。 4.此外请您推荐几个小区参考。谢谢

回答：现房贷剩余不到总贷款的1/3可以还掉再抵押，否则不用还主要看标的是否具有性价比，看贷款没有对比性，理论上标的总价高，能淘到笋盘的概率会变高这几套里面珠江骏景性价比还不错，还可以看下国美第一城和天鹅湾、罗马嘉园、润丰水尚

提问：房姐，踩盘得时候怎样判断房屋得具体价值呢？我衡量了物业，周边设施，交通情况可以判断吗？

回答：每一个元素，在这个地段、物业、环境中的权重大小；房子的每个优点缺点，在所处的市场中的占比高低；通过大量的踩盘看房，积累几百上千条对照实验的记录，才能逐渐摸索判断合理的房产价值。

提问：海淀的学区现在入手合适吗？

回答：海淀学区划片风险挺大的，选筹的难度加大。需要匹配自身财力孩子条件学校评估如果需要入手学区，可以加我们工作人员预约学区房的选筹专家

提问：提问：北京女单身互联网行业工作4年上班地点位于海淀或望京…家住西三环，父母的房子，房屋性质无法变现只能居住…自己有sfsd资格父母也有sfsd资格…首付大概130 万想买个330万以下的房子…打算自己自住2-5年，后面出租或者卖掉 1.打算用父母的sfsd资格走接力贷款商贷占父母名额留着自己的sfsd思路是否正确？ 2. 目前看了北边回龙观的龙泽东苑朝南40平米开间（290万），紫金新干线的朝南46平米开间（320万），还有万橡悦府有朝东的一居室 57平米（320多万），想问下如何选择？ 3. 考虑上班距离和未来的租售比除团结湖那边的房子还有别的区域推荐么

回答：1. 没问题，优先用老人票是正确的 2. 万橡悦府>紫金新干线>龙泽东苑 3. 还可以看酒仙桥、石佛营、甜水园板块

提问：新人首问：金句迭出的女神姐姐好，单身未婚女性，上班丰台成寿寺，投资自住。子弹300，有过贷款记录，算二套，月供能力能支撑150万商贷。看房看了成寿寺晶城秀府，宋家庄政馨园，方庄的芳＊园。昨天加入您的星球，连夜阅读功课，又在中介app上关注了朝阳九龙花园、金海国际、沿海赛洛城—美利山、十里河的美景东方。想问选盘建议，优化方案。新手买房烧脑中，盼望姐姐百忙之中回复，鞠躬啦～ღღ

回答：丰台看看草桥欣园、怡海花园朝阳可以看看梵谷水郡、CBD传奇、后现代城方庄附近推荐方X园、三环新城。

提问：房姐好，sfsd，孩子天津户口，年收入50，有其他收入。手280。需要在天津和北京买房。 1北京计划450，刚需自住，公司在十号线苏州街、二号线阜成门。看过南三环石榴庄，方庄，宋家庄的小区，老破小居多，考虑宋家庄家园两居，2010年建，69米，东南或全南，总价410-450。优点：交通便利三条地铁，缺点：一类经适房，人口密集，无阳台，满五唯一后税费较高（67-160万），综上70平两居合六万多，问题：该小区是否合适？宋家庄更合适入手的楼盘都有哪些？其他区域推荐？ 2 天津何时上车合适？孩子幼儿园小班，计划和平买学区，一平米单价6-7w，一室一厅，60平米。是否严重溢价？建议购买的区域和楼盘？

回答：宋家庄可以看，现在整体偏高，需要花时间淘，6 的价格肯定高了另外推荐看下角门片区天津最佳时机是北京领涨后，和平溢价严重，天津推荐看津南海教园片区

提问：房姐，常营地区的飞机航道噪音您怎么看？

回答：飞机航道主要在管庄路以东，选房可以避免下，飞起落地噪音量并不大，装上隔音玻璃基本不受干扰。随着大兴机场的投入，一些航道的变化，噪音迟早会解决。常营做为少有的自住兼投资板块，依然推荐

提问：房姐，北京大宁山庄1100万的别墅自住；望京利泽西园600万102平米两套大开间收租12000月；石景山商住一套月收租7000元价值245万一套老人住；燕郊福成84平米收租；重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手；以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万，深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万，年不定期需100～500万周转资金。打算卖掉北京别墅、石景山公寓，望京收租贷年周转资金，重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的，还是天通苑和东边各买一套？是卖旧买新？还是抵押贷先买新再伺机出旧？有没有合适的标的？

回答：为什么在大宁山庄自住呢？到市区尤其谈事情会很不方便。利泽西园可以可以保留，等到下一波大涨行情出掉。石景山商住可以尽快找机会除掉，因为总价不高，如果老人住的还行可以留着。燕郊最好的出售时机是2016年底，目前业不缺资金，可以等北京大涨起来后卖掉。重庆具体是哪套，为什么价值600？从化1.3单价330万可不算是笋盘，任何公寓都不应该购买。这些房产是找谁买的呢？现在北京房产每月太大机会卖出，建议利泽抵押出来，现金预计在300 300=600万可以深圳南山首付200万买一套800左右的，北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房，天通苑仅500-600左右。你的资产较多，贷款笔数多，综合来看情况会略微复杂，所以最好是提前准备征信和流水，提前规划整体的选筹方案。

提问：房姐，周末好！12年因房票投资了一套奥森西280平米4 1室2厅4卫的上林世家，不临街但户型过大又是2层所以想出手。小区是单位购地集资建房，赠送多、用材好，位置、交通、会所、外立面都不错，可小区东侧北侧半数建筑临路加之商业配套、规划设计不如品牌开发商，又多是200平以上大户型出租办公多，造成物管安全等隐患。目前该小区在奥森为最新盘虽属抗跌的三个小区之一，但也下跌了15%。现在女儿多了张房票。请问：1，是否该出手置换成一大一小2套？2，如投资哪儿个片区更好？更喜朝、海3，自己网上查了些，国奥村、绿城，太阳公元、火星园，望京臻园、保利中央，海淀橡树湾等二手房，以及华樾北京、万橡悦府等新房。谢谢！

回答：投资主看朝阳 ,。火星园、太阳公元等楼盘都是学区溢价，不适合做为投资选择。主看东湖湾、保利中央公园、橄榄城、星河湾、天鹅湾。现在新盘性价比普遍不高，如果一定要选的话万橡悦府可以看

提问：房姐，之前看过你推荐过朝青板块，国美又离地铁比较远，兴隆家园可以吗，一居室值得买吗，首付150，在朝阳区有什么推荐的吗

回答：兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁，目前价格也不便宜。像十里堡，潘家园，甘露园都属于可淘板块

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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