近日不少粉丝在咨询使用公积金(含异地)在苏州如何买房，今天整理了哈，建议收藏。

目前在苏州最新政策里，首次使用公积金贷款个人贷款额度已由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万。具体情况如下：

一、公积金贷款贷款利率

1~5年：2.6%6~30年：3.1%(五年期以上年利率为3.1%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。)

二、首次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度90万，个人贷款最高额度60万;

首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。也就是个人账户最低6万备款可贷60W，家庭9万备款贷90万!

三、第二次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元;

首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

四、公积金贷款的办理地点

太仓市县府东街99号(太仓市行政服务中心2楼)，工作时间：周一至周六，8:45—11：45，13:00—17:00。客服电话：

五、异地苏州公积金贷款政策：

新政具体为：2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)，符合苏州市购房条件，可以在苏州贷款买房!

1、以往异地公积金只能提取或者摊还，现在可以直接办理公积金贷款。

2、利好性质：公积金贷款，利率更低，实实在在降低购房成本。

3、需要同时满足2个条件：苏州购房资格+具有外地公积金。

基本上是苏州户口，外地工作人群。其中不少是夫妻双方，一方在苏州(园区除外)工作，一方在外地工作，或两人均在外地缴存住房公积金时，使用2人公积金贷款，额度合并计算。

4、不能用于园区购房。

六、上海公积金可在太仓买房还贷

根据苏州市住房公积金异地个人住房贷款的相关规定，在上海市缴存住房公积金且符合太仓市购房条件的，在太仓市购买自住住房时，符合公积金贷款条件的可向住房公积金中心太仓分中心申请办理住房公积金贷款。但住房装修不能使用公积金贷款。

常见问题：

1:异地公积金在苏州贷款办理的区域?

夫妻一方缴纳市区公积金，另外一方缴纳外地公积金，在市区公积金中心办理贷款。

单身或者夫妻均缴纳外地公积金，在购房地的公积金中心办理贷款。

注:目前苏州工业园区暂不实施异地公积金贷款政策!

2: 异地公积金在苏州贷款的条件?

借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

借款申请人和共同借款申请人在缴存城市和苏州没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

符合苏州市公积金个人住房贷款政策规定的其他条件。

3: 异地公积金在苏州贷款申请的材料有哪些?

缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(两个月之内的)。

缴存地连续六个月缴存公积金的明细。

苏州住房公积金个人住房贷款政策规定提供的各类材料。

4：异地公积金贷款额度，期限等如何计算?

1、借款申请人及配偶其中一方在我市(不含园区)缴存住房公积金，另一方在异地缴存的，或者夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，申请异地贷款时，贷款额度合并计算。

2、借款人年龄：男：18-60周岁，女：18-50周岁。

注:若女方为教师、医生、公务员、事业单位人员可证长至55周岁，需单位出具55周岁退休的证明。

具体要求如下:

以下四者取年限最短者：

A. 公积金货款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄

B. 新建住房的贷款年限≤30年

C. 存量成套住宅、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限

D. 市区纯公积金贷:房龄+贷款年限≤70年

市区组合贷:房龄+贷款年限≤50年

5：异地公积金贷款利率怎么算?

首次动用公积金贷款基准利率(贷款5年以下利率2.6%，5年以上利率3.1%)，二次动用公积金贷款利率上浮10%。商业利率以办理贷款时各家银行给到的利率为准。

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