嘉定贷款中介(中介申请贷款)?

知识问答 (47) 2024-01-28 10:05:20

9月1日,上海官宣从9月2日起,执行首套房贷款“认房不认贷”政策。

新政一出,给房市带来重大的政策利好。

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本文图片来源均为“新闻坊”微信公众号

那么,上海房地产市场一线出现了哪些变化呢?

上海 “认房不认贷”首日,中介:成交战报响到凌晨,带看量增长50%

“今天都出去看房子了,同事全出去带看了,店里就我在店里。”

新政发布后,黄浦区一房产中介门店,昨晚就开始联系此前有意向买房但首付预算不足的客户。在周六及新政的加持下,今天几乎所有业务员都在外出带看。其中新房带看量较大,离工作单位或者学校较近的二手房,新政发布后客户意愿也有所增强。

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链家露香园店店总吕永钢:

“可能(看房量上升)20%-30%。这些客户群体主要是之前在其他城市有过贷款记录的,他本来想来上海买房,之前贷过款首付要70%,政策出来以后首付只要35%了,手上积蓄够的话可以出来看房买房了。”

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而在嘉定区白银路上,今天上午9点,一房产中介门店内陆续有市民前来咨询新政策的相关问题。

房产中介告诉记者,从昨天傍晚到今天上午,电话咨询、预约看房的数量,较前期有小幅增长,咨询内容也主要集中在购房和置换等方面。

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中原地产嘉定片区营业董事 徐鹏飞:

“一些业主有意向,想让我们抓紧帮他把手上的房子抛掉,正好享受到政策去买房。像我们这个周末的话已经有很多同事出去带看房了,很多房东也要挂牌。上海“金九银十”肯定比预期要好一点,也期待成交量上升。”

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而在共和新路一家地产公司,同样还不到早上9点,房产中介的工作人员就已经聚集在门口,等着开门进公司办业务,这家房产中介的店长张培培告诉记者:“新政最早利好的是新楼盘,因为价格透明,所以没有悬念,我所在的工作群,新房成交的喜讯战报从晚上7点开始,一直响到凌晨。”

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早饭匆忙吃两口,中介联系客户忙。

张店长说:“这次的新政对急着改善的买家来说,同样是重大利好,门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%,明天估计还会增加,很多业主只等着新政出台就启动换房计划……不过二手房的牛市来得可能会稍微慢一点,因为定价权在房东手里,好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生,如果都这样,就会出现有价无市的尴尬情况。”

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新政出台,看房产广告的人也多了。

上海500万元房屋,首付款减少一半

随着房产新政推出,今天,关于购房能节省多少成本的话题冲上了同城热搜第一。

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一家房产中介公司研究总监严跃进表示,认房不认贷政策,通俗来说,就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说,后续界定首套和二套房的标准,不看别的,就看你所在城市是否有房子。“我们认为,纳入到首套房标准,可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。”

举例来看:降低首付方面——比如,上海一套新房总价为500万元。

政策前,二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%,即首付款需要350万元。而按照现在新政策,若纳入到首套房的认定范畴,那么首付款大约需要175万。

据此对比,首付款直接减少了175万,相当于房价款的35%。

房贷利率方面——同样,买房从二套房变首套房,房贷利率也会跟着下调。

严跃进介绍,当前上海二套房利率为5.25%,按照贷款本金200万、30年期等额本息计算,其利息总支出约为198万,月供约为11044元/月。若按新的政策,其利率为4.55%,其利息总支出约为167万,月供约为10193元/月。

对比来看,利息总支出减少近31万元,月供减少约851元/月。

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置换客和刚需购房者:到出手的时候了

市民雷女士是新上海人,由于名下有1套外地商品房,虽然在上海也有购房资格,但原来七成的首付让她望而却步。

市民 雷女士

“之前很纠结的问题是在外地有贷款记录,没有还清。在上海这边我买是二套,要70%首付。现在的话我们可以直接按首套来算,只要35%,相当于少了一半首付。这样对我们买房者来说是很开心的事情,所以这段时间我想尽快选到适合自己的房子,也不用担心在外地有贷款记录。”

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对于有贷款记录,但在本市无房的新上海人而言,新政策无疑大大促进了他们在上海的置业计划。同时,对于想要通过置换来改善居住品质的购房者而言,认房不认贷政策的出台也让他们的购房付款压力有所减轻。

市民 李先生

“想换一个120多平的大三房,三房两卫,这样的话 住得没那么紧,父母都要过来带孩子。预算的话现在估计有700万左右,相对来说可以一次性到位了,资金的话肯定会压力小一点。”

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北京:有楼盘宣布价格上调5%

9月1日傍晚,继广州、深圳、上海之后,北京市宣布执行“认房不认贷”。

至此,一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

“折扣收回,全部调价销售!”北京官宣全面执行“认房不认贷”政策后,多家开发商销售画风转变,有的取消全部优惠,有的价格回调,朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

9月1日晚,北京石景山一楼盘开发商发布消息称,“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。房山区一正在开发的楼盘也发海报称,项目价格全面上调1%。

此外,有楼盘宣布,所有在售房源价格上调2%,有楼盘打出了“最后限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语,还有的楼盘表示价格上调5%。

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房价会大涨吗?

业内人士表示,新政降低购房门槛后,虽然支持了居民合理的住房需求,对于楼市来说也会提振信心,不过,购房者也不能盲目投资,要根据自身需求和实际情况来选择。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,尽管政策全面回归常态,但并不会带来新一轮楼市的反弹,主要就是楼市基本面已今非昔比。

(原标题为《首付款砍半,上海热搜第一!中介:都出去看房了!此地多个楼盘连夜涨价…》)

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