上海房子抵押贷款如何办理？上海房子抵押贷款办理时要注意什么？

2019/01/15 09:34:20来源：房天下 浏览量（5184）

[摘要] 现在最为常见的事情就是购房，而购房这件事在办理时也经常会见到贷款的出现，贷款对于房屋买卖来讲很重要，而想要使用贷款也并不简单，首先要符合一切条件，再有就是必须要有抵押物。那么上海房子抵押贷款如何办理？上海房子抵押贷款办理时要注意什么？

现在最为常见的事情就是购房，而购房这件事在办理时也经常会见到贷款的出现，贷款对于房屋买卖来讲很重要，而想要使用贷款也并不简单，首先要符合一切条件，再有就是必须要有抵押物，现如今最为常见的一种抵押物就是房屋了，今天就让小编来和大家一起看看上海房子抵押贷款如何办理？上海房子抵押贷款办理时要注意什么？

上海房子抵押贷款如何办理？

1、借款人在银行开立活期存款帐户

2、准备贷款要求的资料

3、面签银行

4、银行报卷和审批

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同

6、到建委做抵押登记

7、建委出它项权利证

8、视情况办理保险、公证等手续

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

上海房子抵押贷款办理时要注意什么？

1、要注意抵押房产类型；房贷的前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

2、在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）。

3、动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，是公积金贷款，贷款利率，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

5、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海房子抵押贷款如何办理？上海房子抵押贷款办理时要注意什么的全部介绍，房产抵押贷款办理时兵不算太复杂，流程上如果进行了了解，那么在操作时也肯定不会轻易的出现意外，而具体一些需要大家去注意的，在文中小编也都已经详细的描述到了。