南京房产抵押贷款20年循环授信 先息后本 年息5.8%，房屋抵押贷款，就是指贷款人以已有或是第三者的物业管理做为质押。并且以平稳的收益分期付款向金融机构付息，而在未结清等额本息贷款以前，用其不动产登记证向金融机构作质押，若买房者不可以依照限期付息，金融机构可将房屋出售，以相抵借款。

商品房的质押率最大达到 70% ; 办公楼和铺面的质押率最大达到 60% ; 厂房的质押率最大达到 50% ; 最多限期达到30年;质押包含铺面、写字楼、住房、独栋别墅、工业厂房、库房这些 二、申请办理金融机构房屋抵押贷款的程序流程是啥? 贷款人贷前填好住户住宅质押申请报告，并递交金融机构以下证明文件：借观人所属单位出示的贷款人固定不动经济发展个人收入证明;贷款贷款担保人的企业营业执照和法人身份证明等银行资信证明文档;贷款人具备法律认可的身份证件;合乎法律法规的相关住宅使用权有效证件或自己有权利操纵住宅的证实;质押房地产的定价意见书、鉴定书和保单据;购建住宅的合同书、协议书或别的证明材料;银行贷款规定出示的别的文档或原材料。 金融机构对贷款人的申请贷款、买房合同、协议书及相关原材料开展核查。 贷款人将质押房地产的产权年限证书及保单或商业票据交金融机构收押。 借款彼此贷款担保人签署房屋抵押贷款合同书并开展公正。 借款合同签署并且经过公正后，金融机构对借款人的储蓄和借款根据转账方法划归买房合同或协议书特定的房屋出售企业或盖房企业。 借款还清，借款还清包含一切正常还清和提早还清二种。 金融机构房屋抵押贷款的标准是啥? 在我国地区有固定不动居所、有本地城区居民户口(或合理证实)、具备彻底民事行为，而且合乎以下标准的中国人均可申请办理本人综合性消费贷。 有正当性岗位和平稳的固定收入，具备按时还款借款等额本息贷款的工作能力; 沒有违纪行为和信用不良记录; 可以出示金融机构认同的合理支配权抵押担保或可否合理合法合理的房地产作质押担保或具备偿还工作能力的第三方确保; 设立中国建设银行本人结算账户，而且愿意金融机构从其特定的本人结算账户扣收借款等额本息贷款; 金融机构要求的别的标准。 总的来说，南京房屋抵押贷款归属于房产抵押登记，依据现阶段现行政策，房屋抵押贷款限期最多能够 到30年，在这一段期内，大家能够 随时随地提前还贷。实际到贷款还款方式，关键有等额本金还款和等额本金，大家能够 依据本身经济发展状况挑选适合的贷款还款方式。现阶段，许多金融机构都审理房屋抵押贷款业务流程，大家能够 多开展较为。

一、产品要素： 利率： 1年期：上浮30%，5.65% 5年期、20年期：上浮30%，年息6.37% 贷款期限： 最长20年 额 度： 1000万 还款方式： 1年期，先息后本 1年以上，最长20年，等额本息、等额本金 20年循环授信，每月还息，一年还一次本金，随借随还，提前还款无违约金 抵 押 率： 住宅最高7成 商业房产5成 操作流程： 1周内审批完毕,出额度,不等他项直接放款。 二、抵押物要求： 房龄： 30年内 面积： 50平以上 性质： 商品房住宅、商业房产，接受经济适用房和拆迁安置房 二居： 无需二居 三、借款人和抵押人要求 年龄： 25-65周岁 工作： 借款人需是法人或股东；或受薪人士 流水： 可沟通 征信： 原则上近一年内不能有2，近两年内不能有3，近5年内次数不能超过20次。实际操作中可以具体沟通。 四、亮点 1、可以设押放款。 2、授信灵活：可以20年授信，每月还息，随借随还，提前还款没有违约金。 备注：银行基准贷款利率 1年期4.35%，1-5年期4.75%，5年以上4.9%，公积金住房贷款3.25%（5年以上）