上海二手房交易流程参考

（1）意向：客户看中房屋，向中介公司支付少量意向金（一般为3万至10万）并签订《房产买卖中介合同》及相关证明文件，委托中介公司代理房屋买卖。中介人和居民进行调解；

（2）转让：意向调解成功后，业主签订《房产销售中介合同》及相关证明文件，意向定金转为定金，中介方（即中介人） )将存款提取至业主名下的有效境内账户。 业主签署付款支票； 待房产产权信息调查完毕车辆产证抵押，确认交易安全后，卖方及时补足大额定金（一般为30万-100万）；

（3）网上签署：同意家属亲自到中介处（即中介处）签署《上海房产买卖协议》示范文本（如需经过公证）及相关证明文件，并缴纳35%的费用最低商业/组合按揭预审 第一期楼市付款（含定金）；

（4）房贷申请（如有）：网上签订销售协议当天，如下一户需要申请商业/组合房贷，农行老师会到现场签字抵押协议及相关文件。 预计1-2个月内完成抵押审批；

（5）取消抵押（如有）：如果房屋内有未偿还的房屋抵押，在签订销售协议后，业主应使用首付款偿还房屋内的抵押，并获得全套建行抵押贷款转让前的注销材料（不必保留，以供转让和注销）；

（6）户籍迁入：房屋内已有户籍的，业主必须在转让前或约定时间内迁入该房屋内所有户籍；

（7）交易过户：购房抵押审批通过、业主房屋抵押注销、户籍迁入完成后，业主到房产交易中心办理办理转账手续（一小时左右完成），交易中心会给客户一张预付单；

（8）收税取证：所有权过户后5个工作日，卖家持身份证、预购收据、缴税银行卡到交易中心收税，并领取新的生产证明和征税完成后约1小时内出具抵押证明。 （如有）；

（9）建行贷款（如有）：客户取得新的房产证和抵押证明后，3个工作日内将抵押证明提交给建行车辆产证抵押，农业银行一般会在1-2天内贷款到业主的建行账户月份（年底及春节除外）；

（10）房屋收回：业主在收到除货款以外的其他楼市款项后，重新取得房屋（缴清水、电、煤、物业费、有线电视费、变更物业管理名称）等），付清购房款，并签署《房屋交接书》，交易结束。

（十一）结汇（如有）：货主如需代办结汇，应携带相关材料到交易中心代办完税证明，并到建行代为办理结汇（已全部完成）。

二手房交易流程

【笔信】上海别墅Gavin，专业工作六年了【笔信】