广告无抵押房主贷款，金额高达20万，审批快

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法龙金融网小编告诉您，二套房抵押贷款是指将抵押房产再抵押贷款抵押，向特定贷款人获得抵押贷款。 举个反例，假设一套中间房产已被建行抵押，目前仍在正常还贷。 在这些情况下，如果业主再次申请抵押贷款，则无需提前偿还交通银行抵押贷款。 只要能通过专业评估，就可以按照市场价值重新抵押。

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第二抵押贷款需要护照

主要根据各地区教委的具体要求，一般只需申请人的房产证明（房产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房协议及收据）、身份证件（公民身份证、军官证等）。 根据资金使用时间和各区县办理其他电力凭证的时间，一般情况下，其他电力凭证核发当日即可发放贷款。

房屋抵押 房屋抵押要求

每家银行对于抵押房产都有不同的规定。 房产的建造年份和房产所在的面积都会有相应的要求。 然而，房地产的年龄和位置没有限制。 几乎所有可以登记为抵押的房产都可以根据当时市场上同类转让房产的价格进行合理评估，使抵押人获得比交通银行更高的抵押比例。

房屋产权清晰贷款抵押，符合规定的挂牌交易条件，可以进入房地产市场流通，无需其他抵押； 房屋年龄（从房屋竣工之日起推算）+抵押期限不超过40年； 抵押房屋未纳入当地城市重建和拆迁规划，并具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和农用地证； 抵押贷款的所有者可以是债务人本人或其他人。 以他人所有财产作为抵押的，抵押人应当出具同意债务人以其财产作为抵押申请抵押的书面承诺，并由抵押人及其配偶或者其他财产共有人签字。

房屋二次抵押必须同时满足以下条件：

1、二次抵押的房屋应为优质住房和市场发展潜力较大的商品房；

2、个人住房二次抵押所用的房屋必须是平房；

3、该房屋为交银按揭订购的一手房；

4、房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；

5、房屋已办理保险，保险单正本在交通银行保管；

6、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力巨大。

抵押货币：

第二抵押的抵押币种根据抵押的具体用途确定，原则上与原房屋抵押的币种一致。 债务人申请外币抵押贷款，必须有外币还款来源。

抵押贷款限额：

1、贷款金额=房屋价值*抵押贷款利率-原抵押本息余额。

2.将房屋的价值与房屋原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取两者中较低者。 以房屋抵押的第二抵押贷款利率不得超过70%； 商品房抵押第二按揭的抵押率不得超过50%。

抵押期限：

第二抵押的期限根据抵押的具体用途确定。 用于个人消费抵押贷款最长期限为5年，用于个人经营抵押贷款期限最长为3年，但抵押贷款到期日不超过首套房抵押贷款到期日。

对于比较常见的房产抵押来说，并不是所有的房产都能顺利抵押。 哪些房产不符合申请房地产抵押贷款的条件？

该财产不能抵押。

第一类：没有抵押贷款的房屋。

需要注意的是，如果房产还在贷款中，那么虽然这笔中介房产的抵押权在建行手中，但等于产权暂时转移。 债务人即使享有使用权，但并不拥有完全的财产权，因此对中介财产没有控制权，也不能用来申请抵押；

第二类：太旧、太小的二手房。

大多数交通银行对抵押房产的规模要求都比较严格。 综合来看，对于面积≤50平方米、楼龄≥20年的房产，农行将很难实现按揭和按揭。 事实上，如果房产位于城市主要功能区，则有部分房产可以单独申请抵押；

第三类：未达到三年期限的经济适用住房。

主管部门在保障性住房规定中明确强调，保障性住房（或限价房）满五年后，才有资格挂牌交易，产权才能全部转让。 如果适合房屋的业主在5年内转让房屋，则违反相关规定，无法实现产权转移，更谈不上抵押资格；

第四类：小产权房。

称为小产权（或乡产权），但它没有产权。 这就是该类楼盘存在的尴尬之处。 没有产权证明，只有出卖人的一份转让协议，没有得到房屋管理单位的认可。 而这类房子，如果遇到新政策用地规划等，就会面临被淘汰的风险，所以金融机构不会抵押这类房产；

第五类：部分购买的公有住房。

虽然购买的公房大部分已转为个人独立产权，但仍有少数比较特殊。 例如，一些房产无法提供购房协议和协议书； 以及无法提供集中配送中心挂牌相关证明的集中配送中心。 由于这类房产的权属还处于比较模糊的状态，出于个人贷款的风险以及流动性的考虑，无法将房产抵押申请抵押。