在日常生活中，无论是企业经营还是突发情况，资金周转问题都不可避免。 现在，债务人办理房产抵押贷款时，交通银行和当铺是其获取资金的重要渠道。 那么，上海房产抵押贷款好不好呢？ 办理房产抵押贷款时，交通银行和典当行选择哪一个更好？

其实，无论是农行还是当铺，只要代理渠道正规，都可以选择。 不过，在申请房产抵押之前，您还是需要了解建行和典当行对房产抵押的具体要求，了解它们之间的区别，根据自身情况选择更适合的抵押方式，才能顺利获得资金。

工商银行与典当行办理房屋抵押贷款的区别：

首先，工商银行与典当行等非银行金融机构在房地产抵押贷款的申请门槛上存在较大差距。 一般情况下，各大农业商业银行不仅考察抵押房是否具有较强的流动性，而且对债务人的个人资质也提出了一定的要求。 中国农业银行只有在确保客户有稳定的还款来源的情况下才会批准贷款。 因此，没有稳定工作或者信誉不好的用户通常很难获得交通银行房贷通行证。

作为交通银行的补充，典当行等非银行金融机构填补了这一缺陷。 与交通银行相比，典当行对房产抵押和债务人的资质要求没有那么高。 只要债务人提供的抵押房屋具备上市交易能力，且房屋面积、房龄合适典当行抵押贷款，就比较容易通过初审。 基于此，很多没有稳定工作或者个人信用较差的人也会考虑选择当铺等非银行金融机构。

同时，交通银行和当铺的审批速度也不同。 由于各大商业银行的审批程序相对严格，代理流程和手续也相对较长，因此审批时间也相对较长。 一般来说，在各大商业银行办理房产抵押贷款需要等待一个月左右的时间。 当铺的审批流程比较简单。 一般情况下典当行抵押贷款，初审通过后1-7个工作日即可发放贷款，甚至更快当天即可发放贷款。 因此，平时急需资金的债务人会更愿意选择在当铺申请房产抵押。

据悉，在抵押金额上，交通银行和典当行也有所不同。 目前，大多数银行的最高抵押金额为抵押房屋评估价值的70%，而上海不少当铺的最高抵押金额可以达到抵押房屋评估价值的90%。