房产抵押贷款已成为许多企业或个人解决资金周转的重要途径。 由于房地产抵押贷款期限长（一般为3-20年）、金额高（可贷房产评估值的70%，最高可贷90%）、利率低（目前3% 至 3.65% 之间）。 而很多人认为只要自己名下有房产，就可以在建行申请抵押贷款，尽管事实并非如此。

明天红鹰就为您梳理一下交通银行房贷的受理条件、具体流程以及注意事项。

交通银行代办房屋经营抵押贷款受理要求：

一般有以下五种初步审核标准，但各家银行接受的标准有所不同。

第一：对人的要求

债务人：通常18-65岁（有些银行接受70岁以下的债务人）

抵押人：一般18-80岁（部分交通银行接受房产证上未成年人名义抵押）

二：住房要求

需要房产证，房龄一般不超过30年（有的银行接受40年以内的房龄）

有的银行还以房产面积、房屋单价作为参考受理标准。

三：对公司的要求

公司最好成立并持有1年以上。 一些银行接受新成立的公司和个体工商户申请抵押贷款。

第四：自来水的要求

公司账户有经营记录，个人账户应显示其业务经营情况，以覆盖每月偿还贷款金额的两倍。 有些银行对经营记录的识别比较笼统，对于陌陌、支付宝、打卡工资等都可以灵活确定。 （部分交通银行对营业额没有太多要求）

五：征信要求

信用查询重点查看房贷是否逾期、贷款账户数量、查询次数；

2年内正常使用的逾期要求，无连续累计期，连续三个月，累计逾期6个月（逾期金额较小的可说明）；

询价要求通常3个月内不超过4次，6个月内不超过8次。

我们先来看看代办房经营的按揭抵押流程：

选择交通银行，准备材料，房产评估，银行合同，银行账户登记（抵押物照片），抵押中心代理抵押，银行贷款（工行略有不同，有的银行还需要出具证明）。

第一步：选择交通银行

选择银行时，您需要考虑以下因素：

利率：不同交通银行的利率存在差异。 北京目前房屋经营抵押贷款利率在3%-3.65%左右；

贷款还款形式：不同银行有不同的贷款还款形式。 主流的贷款还款形式包括等额本金、先息后本。

1）等额本息还款是指每期还款金额相同，包括本息和月利息。 在房屋贷款抵押中，大多数人选择等额本金；

2）先还本付息贷款，每期仅支付月利息，3-20年到期后一次性还本付息。

代理程序：不同的银行有不同的代理程序。 有必要提前了解整个流程和需要提供的材料，避免后续补充材料和延迟付款。

抵押金额：不同银行的抵押金额也不同。 大多数银行的可贷金额是房产评估价的70%，有的银行可以达到80%-90%。 以上是选择交通银行时需要考虑的激励因素。 在代理办理抵押贷款之前，您必须根据自己的情况选择合适的建行。

第二步：策划材料

材料包括：配偶双方身份证、房产证、户口本、结婚证、个人及公司记录、购销协议、公司章程、营业执照、公章等；

其他信息：如结婚证、离婚合同、子女出生证明、关系证明等（根据个人情况而定）。

第二步：财产评估

交通银行对房地产市场进行评估，并根据评估价格确定可贷金额。 通常情况下，交通银行的可贷金额为房产评估价的70%除以剩余贷款抵押。 有的交通银行可以达到评估价的80%-90%。

第三步：交通银行签订合同

评估通过并确定可贷金额后，债务人到交通银行签署欠款申请书，然后等待批准。 （交通部可在线扫码填写信息审批车辆产证抵押，建行最快当天即可审批）

审批通过并确定利率还款形式后，债务人及夫妻双方需携带上述材料到交通银行签订抵押协议和授信协议。

第四步：到交通银行注册

交通银行或建行外包户籍团队的老师会到抵押财产的住所和公司营业地点进行现场拍照。

第五步：抵押贷款

业主（业主）需携带房产证、身份证、银行寄来的抵押材料包到房屋所在地区的房地产交易中心办理抵押登记

PS：有的交通银行会和业主一起去抵押中心办理房屋抵押贷款，有的交通银行还有委托代理的功能。 交通银行直接网上抵押，无需业主操作。

第六步：贷款

抵押登记代理完成后7天左右，交通银行收到抵押中心发出的其他权利证明后，建行将按揭支付委托至债务人买卖协议中指定的账户。

PS：有的交通银行要求对方公司账户收款，有的交通银行接受向对方法人或股东个人账户放款。

防范措施：

1）抵押期间不得注销公司。

2）注意资金流向车辆产证抵押，不能用于买车、炒股等。

3）保持良好的信用报告，没有逾期，大面积减少债务。

其实，每个人在代理办理房产抵押时的情况都不同，比如：二套房、新出生证、新公司、子女房（出生证有男孩名字）、老人房（出生证有男孩名字）奶奶的名字）等，所以一定要充分了解各交通银行的新政策，根据个人情况选择适合代办的建行。